Driesedam 25

Omschrijving

Ligging
Wat een heerlijke wijk om in te wonen. Het is echt de wijk waar je je kinderen nog de ruimte kunt geven. Overigens niet alleen in de wijk, maar ook in je eigen tuin, want deze is extra groot. Een wijk ook met voldoende voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen. Er is een Lidl in de buurt en natuurlijk ligt het Moleneindplein ook dichtbij. Naar basisschool Micha de Vries kunnen ze gemakkelijk fietsen en als je ’s avond niet op de bank wilt zitten is de Padelbaan bij Healthcity ook om de hoek. Niet verkeerd natuurlijk want na een stevige pot duik je toch lekker de sauna in daar? Natuurlijk ligt de rijksweg A2 en de N65 naar Tilburg ook dichtbij en is het zelfs mogelijk ’s morgens de fiets te pakken naar het centraal station in Den Bosch. Kortom: een prima, maar ook heel betaalbare plek.

Woonkamer
Als makelaar zijn we altijd enthousiast over deze woonkamer vorm. Het voordeel hiervan is namelijk dat je over de volle breedte van de achtergevel contact hebt met de tuin. En dat is hier extra fijn met een tuin die zo groot is. De “zit” ligt echter ook achter het blok van de trap. Daarmee zijn de functies zithoek en keuken wat meer van elkaar gescheiden, zonder dat je aan ruimtelijkheid inboet. Beide functies hebben als het ware een eigen zone. De eettafel past prima haverwege de ruimte waarmee deze ook een natuurlijke overgang vormt. Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn strak gestuukt en eventueel is de kamer eenvoudig uit te bouwen.

Keuken
De keuken ligt aan de straatkant. Het is natuurlijk heerlijk om onder het koken de straat een beetje door te kijken. Best gezellig ook wel. Maar vooral leuk als je zo je kinderen op de fiets ziet thuiskomen. Kan die waterkoker alvast aan toch? Met al het licht hier kon de eigenaar zich de zwarte kastjes wel veroorloven. Best chique natuurlijk. En met het grote werkblad aan het raam en de apparatenwand er tegenover werkt deze keuken ook nog een heel praktisch. Er is een vaaswasser, oven, koelkast en een 4-pits gaskookplaat. Door de hoekligging is er hier ook een zijraampje. Aan de trap vind je het toilet.

Verdieping
Dit huis heeft een ongelijke dwarskap. Dit betekent dat de voorgevel hoger is dan de achtergevel. Aan deze voorzijde vind je dan ook de badkamer en een slaapkamer. De achterkamer is over de volle breedte aan de lager doorlopende kap. Er zijn nu dus twee slaapkamers, maar het is vrij eenvoudig een derde slaapkamer te maken. Want wanneer je een brede dakkapel op het achtervlak plaatst neemt de loopruimte enorm toe en zijn er twee kamer mogelijk. Deze aanpassing is niet kostbaar. De voorkamer is al een lekkere ruime kamer. Deze hele etage heeft een prima laminaatvloer en een nette afwerking. aan de hal vind je een waskast waar zowel wasmachine al droger in kunnen.

Badkamer
Deze badkamer is een prima start van je dag. Lekker even wakker worden onder een warme douche voordat je weer van alles moet gedurende de dag. Ook een toilet op de verdieping is, vooral ’s nachts, natuurlijk heel handig. De badkamer is ook een prima start in die zin da je er prima mee kunt beginnen. Je kunt rustig nadenken en doorsparen voor die droombadkamer. Er is een inloopdouche, toilet en een wastafel. En gelukkig heeft deze badkamer een raam voor verse lucht en daglicht.

Vliering
Over de volle breedte van de woning is er een vliering. Hierdoor heb ja alle ruimte voor de spullen die toch echt maar eens per jaar wilt zien. Eventueel kan hier ook de Cv-ketel hangen en mocht je in de toekomst over stappen op een warmtepomp dan past dat ook vast wel. Deze vliering is te bereiken met een schuiftrap dus deze oppervlakte is niet mee gerekend in de woonmeters.

Tuin
Deze tuin is zo groot en diep dat het, ook met een uitbouw, nog steeds een flinke tuin is. Doordat het een hoekwoning is kan er ook gedacht worden aan een uitbouw aan die kant. Beide opties zijn al ooit gerealiseerd in de wijk. Nodig is dit allemaal niet, maar je zult ook niet gemakkelijk uit deze woning groeien. De tuin ligt op het Zuiden. Er is dus vrijwel de hele dag zon. Achter in de tuin vind je een boom bij de schutting. Loop deze eenmaal uit dan heb je ook nog eens heel veel privacy. Er is een vrijstaande houten schuur achter op het perceel en een overkapping aan de woonkamer én aan de zijkant

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.539,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 219 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 272 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-04-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 148 m² (17.22 m bij 8.6 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 4987 Oppervlakte 219 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties