Pelsestraat 15

Omschrijving

Ligging.
Landelijk én stads wonen. In Heusden vesting woon je aan de Maas en aan alle kanten dicht bij de natuur. Door de historie en de aantrekkelijkheid voor toeristen heeft Heusden een bijzonder hoog voorzieningenniveau. Dus eigenlijk een combinatie van de plaatselijke bakker én het restaurant op een behoorlijk niveau. Heusden leeft dan ook, in alle seizoenen. Heerlijk om in de zomer te genieten van het water om bijvoorbeeld te gaan waterskiën of er met je boot in de jachthaven op uit te trekken. Net zo fijn is het om in de herfst de kroeg binnen te vallen voor een Herfstbokje en wat charcuterie, prachtig om op al dat water in de winter te kunnen schaatsen en geweldig om lange wandelingen te maken in de lente. De oude stadskern trekt niet alleen mensen met een voorliefde voor monumenten, ook forensen vanuit alle windstreken. Dit maakt de populatie heel divers en verrassend interessant. Logisch, want vanuit hier zit je zo in alle uithoeken van het land.

De drie koningen.
Pelsestraat 15 is een statig Rijksmonument uit 1748. Niet alleen door de voordeur met ornamenten en sierlijsten. Ook niet alleen om de hoge vensters en prachtig gedetailleerde daklijst, maar vooral ook door de breedte en de symmetrie. Juist die breedte staat een heel prettige indeling binnen toe. Waarbij alle kamers, juist door die hoge vensters, prettig veel daglicht binnen krijgen. De bloembakken zijn een vondst, zoals zo veel in dit pand, van de eigenaar. Een voortuin op poten. Statig, charmant en beheersbaar. Het treetje omhoog verheft je nét iets boven het straatniveau. Prettig voor de privacy en deze "voet" geeft de gevel nog wat meer allure.

Indeling.
Een fijne lichte living waarin alles klopt. Van de mooie warme visgraat vloer met hoge plinten, tot het gedetailleerde houtwerk in de architraven en het en-suite. maar ook de zachte kleur op de wanden en de frisse witte plafonds. De vensterbank is hier ook een echte bank. Een plekje om met een kop thee heerlijk te gaan zitten kijken naar alles wat langs loopt. Hier kunnen de binnenluiken, net als in de rest van deze stadsboerderij, overigens dicht. Maximale privacy is dus gegarandeerd.

De eetkamer aan de tuin. Maar ook de dinertjes aan de haard! Het en suite zorgt aan deze kant ook weer voor kastruimte en de mogelijkheid om living en eetkamer te scheiden van elkaar. In de open kasten hier boven kunnen je collectables of zoals hier je boeken geplaatst worden. De visgraat loopt naadloos door en met de zacht gele tint op de wanden is het hier altijd zomer. De hoge wanden staan je toe om, net als bij deze eigenaar, een indrukwekkende verzameling kunst aan te leggen. Net als vanuit de keuken kun je vanuit deze kamer je kroost in de gaten houden in het zwembad.

Keuken.
Hier gaat het natuurlijk allemaal gebeuren. Hier vallen je kinderen binnen voor een warme kop thee na school. Hier ook vallen vrienden in het weekend binnen voor een glas wijn aan het kookeiland. Alles in deze keuken straalt gezelligheid uit. Er ligt een originele terrazzo vloer. Het balkenplafond in fris wit verraadt de leeftijd van het gebouw en ook hier de zachte tint op de muur maakt dit tot een aangename ruimte. Het klapstuk is natuurlijk de AGA. De behaaglijke stralingswarmte en een kooktoestel waar je met gemak een diner uit tovert voor 12 personen. Ik leg hem je graag uit.

Eerste verdieping.
Je zou het toch bijna denken, niet dan? Deze slaapkamer heeft de breedte van het woonhuis. En die breedte is goed gebruikt. De kamer heeft vijf vensters uitkijkend op de tuin, en hier kijkt niemand terug. Fijn, want deze kamer heeft een badkamer en-suite. Een badkamer met een grote inloopdouche en een vrijstaand ligbad. De originele indeling geeft ook ruimte aan twee wastafels en daar tegenover een wandkast. Achter een wandje en dus privé vind je het toilet en de laatste hoek is functioneel als kleedhoek. Ook hier weer een vensterbank waar je op kunt zitten, lekker boven de radiatoren en ook hier weer de binnenluiken.

De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn naar believen te gebruiken. Ook dit zijn fijne werkkamers of juist slaap-kamers als de kinderen nog jong zijn. De bijna vierkante vorm en het formaat geeft vrijheid aan de indeling. Ook hier zorgen de hoge ramen weer voor een prettige lichte ruimte. De kinderen hebben hun eigen (tweede) badkamer in het midden op deze verdieping.

Tweede etage.
Nou, als je lekker aan het puberen bent en je ouders kopen dit huis! Dan heb je het toch wel voor elkaar. De zolder is een zelfstandige etage. Er zijn drie slaapkamers en een enorme voorzolder. Je mag misschien jezelf nog afvragen wat je er mee moet, je kinderen weten het al wel hoor. Er is een eigen badkamer en toilet. De voormalige lichtschacht is in ere hersteld en de prachtige versleepte schoorstenen zijn weer prachtig te zien. Zelfs op deze zolder is dit herenhuis tot in de puntjes afgewerkt. Simpelweg, omdat de eigenaar nu eenmaal niet minder kán.

Kelder.
Sorry, maar de wijn gaat mee. Het tapijt van kurken ligt er natuurlijk alleen voor de uitstekende akoestische kwaliteiten. Dus misschien is de eigenaar wel bereid deze achter te laten. Hoe dan ook, een wijnkelder waar veel vrienden jaloers op zullen zijn. Geen nood, gewoon uitnodigen.

Tuin.
Het is opmerkelijk, en je ervaart dit pas als je er staat. Deze tuin ligt volledig vrij. De kerk aan de achterkant en rechts het stadhuis zorgen hier voornamelijk voor. Je kunt prima om de tuinen heen lopen. Niet rijden overigens. Rechts is de straat namelijk afgesloten middels een paaltje en recht achter loopt alleen een pad. Aan de linkerzijde is de straat doodlopend. De tuin ligt op het noordwesten. De zon valt dus 's-morgens binnen op de woonkamer en werkkamer en eindigt op het terras en zwembad in de tuin.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.483,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1748 Bouwjaar toelichting gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 445 m² Perceeloppervlakte 385 m² Inhoud 1445 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, 2 Toiletten, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (20.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie A Perceelnummer 2834 Oppervlakte 385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties