Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Molenstraat 31 in 'S-Hertogenbosch 5211 DR

Molenstraat 31

5211 DR 's-Hertogenbosch
Koopsom € 545.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Omschrijving

Wonen in de Uilenburg
De Uilenburg geld als het meest gave monumentale ensemble van de Bossche Binnenstad. Een binnenstadse wijk die iedere Bosschenaar, maar men ook ver daarbuiten kent. Gelegen op 7 minuten loopen van het Centraal Station en de Markt geniet u hier van een karakteristieke omgeving. Oorspronkelijk werd in dit gedeelte van de stad het graan bewerkt en verhandeld. De naam...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 138 m² Aantal kamers 5 Bijzonderheden Monumentaal pand
Lees meer

Omschrijving

Wonen in de Uilenburg
De Uilenburg geld als het meest gave monumentale ensemble van de Bossche Binnenstad. Een binnenstadse wijk die iedere Bosschenaar, maar men ook ver daarbuiten kent. Gelegen op 7 minuten loopen van het Centraal Station en de Markt geniet u hier van een karakteristieke omgeving. Oorspronkelijk werd in dit gedeelte van de stad het graan bewerkt en verhandeld. De naam Uilenburg is dan ook een verbastering van het woord “Arulenborg”. Straatnamen als de Molenstraat en de Lepelstraat (een lepel was toen een maat) verwijzen nog steeds naar deze graanhandel.
Een inmiddels beschermd stadsgezicht, waar de Binnendieze op diverse plaatsen onderdoor kronkelt. Het gebied is autoluw, maar je kunt er nog wel voor de deur komen voor boodschappen etc. Achter de woning is een parkeerplaats voor vergunninghouders.
Molenstraat 31 is ook een unieke kant. Dit pand is al weer 25 jaar geleden voor het laatst verkocht en het komt niet veel voor dat er een volledig gerenoveerde monumentale hoekwoning met twee adressen aangeboden wordt

Gebruik
Dit pand ligt op een hoek. Door deze ligging heeft het twee adressen te weten Molenstraat 31 en Walpoort 1. Momenteel is hier B&B de Bossche Beul in gevestigd.
Het huis ligt in het voormalige havenkwartier. Destijds is het gebouwd als werfwinkel met daarboven een pakhuisfunctie. Vandaar de zware kinderbinten.
Het pand is overigens wellicht te splitsen althans, in het verleden is hier toestemming voor verleend.

Begane grond, woonkamer/keuken.
Wat direct bij binnenkomst opvalt is de hoogte van deze ruimte. Het plafond met moerbalken, sleutelstukken en de voor de gotiek kenmerkende peerkraalmotief zoals we dat ook tegen komen in de Sint-Janskathedraal. De hoogte zorgt er ook voor dat er, van twee zijden, veel licht in de ruimte valt. De vierkante vorm laat zich gewillig inrichten en de keuken is uit de loop en onder de trap geplaatst. Daar onder tref je overigens ook nog een trapkast aan. De oude eiken vloer is rustiek te noemen, en dat mag best in deze stoere ruimte.

Begane grond toilet en berging
Via de tweede ingang aan de Walpoort kom je in een halletje. Deze geeft je direct toegang tot de woonkamer, maar ook het toilet. Ik wordt altijd wel weer een beetje blij van hoe mensen inventief, en met respect voor het pand, een ruimte afwerken. De oude stenen van deze muur mogen gezien worden en de balk daarin zeker ook. Recht door in het halletje kom je in de berging/bijkeuken. Deze ruimte is flink. Sterker nog, een deel hiervan zou je ook bij de woonkamer kunnen trekken en juist hier de keuken in realiseren. Kijk maar eens op de plattegrond.

Eerste verdieping.
Wat je zal verrassen is de ruimte van deze verdieping. Er zijn twee grote slaapkamers en een kamer van een gemiddeld formaat. De Uilenburg is zo rustig dat je eigenlijk in iedere kamer wel je hoofdslaapkamer kunt maken.
Zowel op de overloop en de badkamer is er een lichtschachtje voor daglicht.

badkamer
De badkamer ligt rechts achterin. Een fijne ruimte met een eenvoudige afwerking. Niet erg. De leidingen zitten al op een praktische plek. Hier maak je vast een geweldige badkamer van. Je fantasie is je enige beperking.

Zolder
Dit pand heeft wat mij betreft het meest charmante type dak. De geknikte kap. Deze maakt de kap steil en hoog. Bij deze woning is deze kap is 1981 volledig vervangen. Dit te zien aan de “moderne” sporen. Hier op liggen isolatieplaten. Eigenlijk koop je dus een woning met een relatief nieuw dak wat goed geïsoleerd is.
In deze kap is een loggia gemaakt. Echt een oase van rust. Tussen de daken en in de zon, kijk je uit over de tuinen van de Uilenburg. Vier personen lukt best, en zes ook nog wel. Er is verder een aparte ruimte voor spulletjes en de CV.

Momenteel zit hier Bed&Breakfast De Bossche Beul in. De eigenares bewoont de begane grond en de zolder. Dit kán ook anders. We hebben een set tekeningen laten maken waarmee er drie i.p.v. twee kamers te verhuren zijn én deze kamers alle een eigen badkamer hebben. De begane grond kan dan volledig door jezelf bewoond worden. Dit verdubbelt de omzet t.o.v.. de huidige indeling. Reële omzet: E 120,- per nacht en een bezetting van 4-5 nachten per week. Zo betaalt het huis niet alleen je hypotheek, maar ook je boodschappen en vakanties.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Koopsom € 545.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 63 m² Inhoud 530 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom Isolatie Dakisolatie Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Volledig vervangen Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: G 7262 'S-HERTOGENBOSCH Oppervlakte 63 m² Afgekocht tot 2032-12-31 Lasten € 12,- per jaar met optie tot afkopen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.