Bordeslaan 323

Omschrijving

Wonen in het Paleiskwartier
En de winnaar is? Architect Shyam Khandekar. In 2003 ontving hij Bossche publieksprijs voor dit nog steeds vooruitstrevende de project van Tallhouses en Longhouses aan de Hofvijver. Niet voor niets worden deze gebouwen nog veelvuldig gefotografeerd, geadverteerd wanneer ’s-Hertogenbosch op de kaart gezet moet worden en vormen ze het hart van de ontwikkeling van dit gebied. Maar je woont hier niet alleen in een mooi gebouw. Het ontwerp voorziet er ook in dat je prachtig weg kijkt over de Hofvijver én richting de stad. Een stad waar je middels de Paleisbrug te voet zo bent. Dit geldt ook voor het natuurgebied De Gement en natuurlijk sta je in een paar stappen op het station op weg naar de rest van wereld. Parkeren kan in de grote kelder onder de gebouwen en op een eigen plekje. Daar vind je ook een grote berging en, zo waar, een wijnkast. Dhr. Khandekar was destijds de winnaar. Maar iedere bewoner is dit nog steeds elke dag.

Indeling
Je komt in deze woning aan de achterzijde binnen. Dit heeft een aantal grote voordelen. Zo heeft de woonkamer de volle breedte en al het licht en uitzicht. Daar geniet je eigenlijk al van bij binnenkomst. De eigenaar is namelijk zo slim geweest om de deur tussen de hal en de woonkamer te vervangen voor een dubbele glasdeur. Vanaf de voordeur dus al een beetje uitzicht maar vooral ook licht. Op meer plekken zijn de eigenaren slim omgesprongen met de deuren.

Door de hoekligging heb je hier zowel aan de voorzijde als de zijkant daglicht. Sterker nog, de zijgevel ligt op de ochtendzon en de voorgevel op de middag en vroege avondzon. Er is alle ruimte voor een flinke zithoek, zoals je ziet. En dan houd je voldoende ruimte over voor een loop naar het kleine balkon. De eethoek kan hier prima naast staan. Dicht bij een groot raam en dicht bij het grote balkon. In een handomdraai maak je gebruik van alle zones die deze woonkamer je biedt. Er ligt een mooie eiken vloer en natuurlijk zijn wanden en plafonds netjes en fris afgewerkt.

Keuken
Wij pleiten er altijd voor om er bij de inrichting van een keuken voor te zorgen dat je naar je gasten en de ramen staat te werken. Wel zo gezellig natuurlijk en het kijkt zo fijn weg. Daarom is deze indeling helemaal goed gedaan. Het U-model zorgt voor veel werkruimte. Er is een inductiekookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. De iets hogere bar zorgt er niet alleen voor dat je er op een barkruk fijn bij kunt komen zitten, maar ook dat je aan tafel niet op eventuele rommeltjes kijkt. Dat borrelt toch net iets fijner.

Uitstekend balkon
Inderdaad letterlijk een uitstekend balkon. Want doordat dit balkon uitsteekt ten opzichte van de bijzondere gevel heb je hier meer zon en je kijkt 180 graden rond. De vierkante vorm geeft je alle ruimte voor een lekkere luie bank, wat planten en een tafeltje. Maar die zespersoons eettafel kan natuurlijk ook heel gemakkelijk. Nodig ze dus maar gerust uit. De eigenaar heeft er een sfeervol en prettig lopend houten vlonder gelegd en door het glas in de balustrade kijken je op de het water. Ook leuk als er weer eens geschaatst wordt in de winter.

Slaapkamers
Hier heb je niet alleen een flinke hoofdslaapkamer. Zoals je ziet op de foto kan er niet alleen een grote kledingkast in, maar ook je kingsize bed. Daarnaast ligt deze kamer niet aan de galerij. Geen passanten langs je slaapkamer raam en wél een leuk uitzicht. De slimme schuifdeuren zorgen er voor dat je de kamer makkelijker in kunt delen. Daarnaast heb je hier ook een prima tweede slaapkamer. Dus komt er nog regelmatig een kind thuis slapen of werk je veel thuis? Dan is dit de juiste maat woning voor je.

Badkamer
De badkamer biedt ook weer alles wat je nodig kunt hebben. Natuurlijk is er een fijne inloopdouche. Voor de snelle start van de dag is dit toch vaak het handigste. Maar er is ook een ligbad, slim in een hoek en van een fijn formaat. Door de dubbele wastafel kun je gezellig samen tandenpoetsen en is er een grote onderkast om de boel opgeruimd te houden. Ook hier weer een raampje voor daglicht en frisse lucht.
Het toilet ligt apart van de badkamer. Wel zo fijn want zo hoeven je gasten niet in je badkamer te komen.

Multifunctioneel
Deze bijkeuken/stookruimte zorgt er voor dat zowel de Cv-ketel, mechanische ventilatie, extra vriezer of koelkast, wasmachine, droger en heel veel spulletjes aan het oog onttrokken blijven. Gewoon de deur dicht trekken dus als je geen zin hebt om op te ruimen.

Parkeren, berging, fietsen en wijn.
Schoon, droog, veiling, koel én ontdooit. Heerlijk toch zo’n eigen parkeerplek. Je komt er in via de algemene toegang van de grote garage en rijdt vervolgens door naar dit privé gedeelte. Op weg naar je appartement (vanzelfsprekend alles binnendoor) passeer je je grote eigen berging en jawel, je wijnkast. Beetje verleidelijk misschien maar zeg nou zelf. Dit is toch een verrassende luxe? Je fiets hoeft niet in de eigen berging. Die mag ook op de algemene fiets parkeerplek. Een heel fijne zelfs overcomplete dus op een perfecte plek.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.238,10 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 267,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 347 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 267,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie F Perceelnummer 2524 Index 39 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties