Hinthamerstraat 49

Omschrijving

Ligging
We zien de term wel eens langs komen: hidden gem. Wellicht wat populair, maar het gaat wel degelijk op voor deze woning. Want wie verwacht hier nu een halfvrijstaande woning, vrij van alle binnenstadse geluiden en met een grote en een kleine tuin? Wij wisten er al van, maar dat was dan ook alleen maar omdat we de woning al een keer eerder mochten verkopen. Dit achterhuis ligt te midden van de tuinen. De entree is via de winkelpui aan de Hinthamerstraat (promenade gebied). Daar loop je eerst door de hoofdbebouwing om vervolgens, via de eigen hal, je woning in te lopen. Maar ook via de Kerkstraat kun je hier komen. Het afgesloten steegje “Achter de Engelse pispot” loopt tot aan je grote achtertuin. Alle bebouwing aan de Hinthamerstraat en Kerkstraat zorgt hier voor je rust. Terwijl je, te midden van de tuinen, heerlijk licht woont.

Entree, hal
Je hebt hier een hal van maar liefst 14 meter lang. Op het eerste oog wellicht niet zo praktisch. Maar in een VVE toch wél. Want dit is volledig privé terrein voor je. Daarnaast kun je zo binnen komen in een volledig zelf gekozen sfeer en afwerking. Zoals je ziet is het ook verdienstelijk voor een mooie voorraad wijn, een royale garderobe en een kunst collectie. Wij denken echter óók dat het je extra dak oppervlak geeft voor bijvoorbeeld zonnepanelen.

Indeling
De woning is bij de renovatie aangepakt door een binnenhuis architecte. Dit heeft veel moois opgeleverd. Bij binnenkomst valt de diepe doorkijk langs de trap en tot aan de serre direct op. De transparantie is gevonden middels staal&glas puien. Deze combineren perfect met de visgraat houten vloer en de strak gestuukte wanden en plafonds. De brede glas pui trekt direct je blik naar de moderne keuken. En terecht, want deze mag gezien worden. Er is een groot kookeiland waar je omheen zit, werkt, hangt (met een glas wijn) en loopt. Er is een kasten & apparatenwand die de keuken opgeruimd houdt en er is de eerste tuin met tuindeuren. Niet groot, maar wel heel fijn. Alle apparatuur is ingebouwd en van goede merken.

De woonkamer ligt aan de grote tuin. Een tuin waar je door de serre, maximaal mee in contact bent. Deze zelfde serre zorgt er ook voor dat de middag- en avondzon hier binnen valt. Ook hier ligt weer die sfeervolle visgraat vloer. De haard zorgt er voor dat je straks, als de herfst weer komt, nog behaaglijk en sfeervol woont. Een slimme in de hoek ingebouwde ledverlichting verrast, net als de glas pui naar de hal. De grote vaste kast past helemaal bij het interieur en blijft achter. Een uit gekiend lichtplan en mooie armaturen laten jou de sfeer in huis creëren. In de serre vind je nog een werkplekje. Want het is toch wel handig om nog even wat te doen op de PC.

Verdieping
Wij worden altijd blij van dit soort slimme oplossingen. De eerste slaapkamer is groot. Je zou hem dus prima kunnen gaan gebruiken als ouder slaapkamer. Daar hebben deze mensen niet voor gekozen. En dat komt vooral omdat er zo’n mooie kamer op zolder is. Met twee kinderen af en toe thuis is er gekozen voor een slaapmeubel met twee tweepersoons bedden. Apart en toch op een kamer. Met voldoende privacy, inbouwspots in het hemeltje en zelfs een oplaadvakje voor je mobieltje. Handig voor de kinderen, maar ook voor je gasten met Carnaval. In het hoekje achterin vind je de ruimte voor de Cv-ketel.

Was- en kastenkamer
Deze kamer is helemaal ingericht als was- en kastenkamer. Dit is vooral zo omdat dit de wens van de bewoner was. Want eigenlijk kan dit ook prima een slaapkamers zijn. Het heeft dus alles met je gezinssamenstelling te maken. Je aansluitingen voor de wasmachine vind je tegen de muur aan van de grote badkamer. De grote kastenwand staat nu vóór het tweede én derde raam in de achtergevel. Dus mocht je dit anders gaan indelen, dan is ook dit een fijne lichte slaap- of werkkamer. De wasmachine kan dan naar de stookruimte achter in het huis. De aansluitingen hiervoor zitten er al.

Badkamer
Het voordeel van advies inwinnen van de deskundige is dat je op oplossingen en afwerkingen komt die je zelf niet zou bedenken. Deze badkamer is hier een mooi voorbeeld van. Het glas mozaïek geeft de badkamer allure. Het paars van de wand komt terug in de tegeltjes. Het wastafelmeubel is van wand tot wand. Een groot meubel, maar de doorlopende lijn zorgt juist voor rust en ruimtelijkheid. De wasbak loopt naadloos door in het hout en de lades zijn in de zelfde vorm geïntegreerd. Met kranen uit de wand houd je het véél makkelijker schoon en, naast het 2e toilet, zorgt de doorzichtigheid van de glazen douchewand ook voor ruimtelijkheid.

2e verdieping
Heb je inderdaad nog een paar pubers half thuis wonen. Dan kunnen wij ons goed voorstellen dat jullie deze etage claimen. Want hier slaap je onbekommerd, rustig en met alle luxe voor jezelf. Ook het dak is in 2013 volledig vervangen. Deze kap is dus prima geïsoleerd en met al die dakkapellen kun je hier prima ventileren. Tóch hangt er een airco. Gewoon omdat je zo op de warmste dagen de kamer even terug kunt koelen.

Deze tweede verdieping heeft alles wat je op een slaapverdieping nodig hebt. Er is ruimte voor een kingsize bed en dan kun je er nog prima omheen lopen ook. Aan de achterkant vind je een grote inloopkast. Alle ruimte dus voor zowel je zomer als wintergarderobe. De dubbele wastafel is aan de voorkant van de open badkamer gehangen. De badkamer biedt je een ligbad en een inloopdouche. Het inmiddels derde toilet vind je hier om de hoek van.

Omdat deze etage gewoon groot genoeg is voor een badkamer, slaapkamer én een inloopkast is een wand geplaatst. De ruimte hier achter is niet alleen groot maar ook praktisch ingericht met kledingrekken en kasten. Zo heb je je hele garderobe keurig en overzichtelijk ter beschikking en blijft de slaapkamer lekker opgeruimd.

Tuin
Misschien ervaar je hier de unieke ligging van deze woning nog het meeste. Want buiten hoor je normaal gesproken alles. Ga maar na. Waar je nu woont; hoe rustig is je tuin daar werkelijk? Wij weten bijna zeker dat je in deze tuin rustiger zit. Met die prachtige boom in de tuin ernaast zal het niet veel meer zijn dan de vogeltjes nu in het voorjaar. De tuin is volledig bestraat. Voor die tuin set vind je dus wel een plekje. Ook is er een lange vijverbak. De roerende zaken hierin zijn inclusief.

De poort achter in de tuin leidt naar de Kerkstraat via dat “Achter de Engelse Pispot” steegje. En ja, er was vroeger ook echt een pispot in deze steeg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.852,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1450 Bouwjaar toelichting gerenoveerd 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Inhoud 607 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Inloopdouches, 2 Dubbele wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel AWB CV ketel en Vailiant geiser (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (9.5 m bij 6.49 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 2013 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6891 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties