Vughterstraat 236

Omschrijving

Dit goed geïsoleerde herenhuis heeft een woonkamer, keuken en eetkamer. Daarnaast zijn er 5 slaapkamers (6e mogelijk) en zijn er twee bijzonder mooie badkamers. Er is een tuin op het zuidoosten en een gedeelde extra tuin met parkeergelegenheid. Het dak is in 2021 vernieuwd.

Ligging
Deze stad is zo mooi door zijn vele gezichten. Op deze plek wonen doet je dit dagelijks realiseren. Want waar vind je nou een herenhuis zo centraal in de binnenstad met zijn aantrekkelijke winkel- en horeca-aanbod? Met de gezellige warenmarkt en een goed, en steeds beter, cultureel aanbod. Maar ook naast maar liefst twee bijzondere polders, direct aan je voordeur. Het Bossche Broek is daar wellicht de meest bekende van. Vanuit hier loop je, over een waterwandelpad onder de brug, via het pontje naar de overkant. Maar vergeet ook vooral de Gement niet. Rijk aan drassige gebieden, vogelsoorten en een flora die uniek is door het bijzondere kwelwater. Met als kroon de Moerputten. Het is ook de hoek voor de creatieven hier. Cor Unum met zijn keramiek en ongelofelijk glas-in-lood door Ad van KunstRegie aan de overkant. Het station beloop je in een minuut of tien.

Indeling
Net als in de rest van de woning ontmoet je bij binnenkomst direct de sfeer van een echt herenhuis. Dit is best bijzonder. Want maar zelden lukt het de bewoners het karakter van het huis te bewaren wanneer er goed geïsoleerd wordt. De lange gang heeft nog de originele en charmante tegelvloer. De lambrisering, paneeldeuren en het hoge plafond maken de sfeer hier compleet. Achtereenvolgens tref je hier de deuren naar de woonkamer, toilet, kelder, eetkamer en achterin de tuindeur.

Voorheen was dit een woon/winkelpand. Dit is natuurlijk nog goed te zien aan de twee voordeuren in de gevel. Nu is hier een heerlijke woonkamer die, door het weghalen van een wand, ook van een heel fijn formaat is. De oude kasten en de schouw zijn gebleven en aangevuld met een mooie visgraat vloer. Deze voorkamer staat in een semi-open verbinding met de keuken. De hoogte is van groot belang. Want hierdoor heb je ook hoge ramen en valt dús het daglicht tot diep in de ruimte.

Keuken
Deze keuken ligt tussen de woonkamer en de eetkamer. Twee deuren met veel glas zorgen er voor dat, ook als ze dicht zijn, het licht aan beide zijden binnen valt. Ook hier is de sfeer van het herenhuis weer gekoesterd. Met een lang aanrechtblad van Belgisch hardsteen en een lekker fors fornuis. Onder het werkblad vind je de nodige opbergruimte én de vaatwasser. De koel- vriescombinatie is weg gewerkt in de hoge kast een het einde van het werkblad. Aan de overzijde vind je de nodige bergruimte en de bijpassende trolley mag achter blijven. Er ligt tevens een Belgisch hardstenen plavuizen vloer. De plintverwarming hier zorgt voor een aangename plek om uitgebreid te koken.

Door de ligging tussen de woonkamer en de keuken ben je altijd in een paar stappen in de keuken. Maar het is natuurlijk ook heel prettig als je gasten hebt. Want met de deur open blijf je er toch gezellig bij als de rest al aan tafel gaat. Al leert de ervaring dat je gasten er graag bij komen hangen met een glas wijn als jij de laatste hand legt aan je dis. Al is het maar omdat het zo lekker ruikt. Wil je de luchtjes toch niet verspreiden dan houd je de deuren dicht. De grote afzuigkap helpt je prima. De deels open kast zorgt er voor dat je het, met jouw accessoires, meteen jouw sfeertje maakt.

Eetkamer
De open keuken is natuurlijk heel populair. Maar eigenlijk is de eetkamer, zoals dit vroeger gebruikelijk was in herenhuizen, natuurlijk veel luxer. Zeker als deze in zo’n open verbinding staat met de keuken. Niet alleen is dit een heerlijke plek voor zowel in de ochtend als ’s avonds. Het is ook de plek met een vrijwel directe verbinding met de tuin. En omdat deze op het zuidoosten ligt heb je hier al vlot heel veel zon op je krantje. Ook hier ligt de stijlvolle visgraat vloer.

Toilet
Net als in de rest van het huis is hier een basishouding van de verkopers te herkennen. Het moet goed zijn, ook als dat wat kost. Er is gekozen voor luxe en kwalitatief hoogwaardige materialen. Erg smaakvol ook.
Het Bisazza Glasmozaïek is dan ook echt iets bijzonders. Door het motief van deze achterwand werd het credo voor de rest van het toilet “less is more”. Want met een charmant fonteintje en een spiegeltje is dit toilet natuurlijk al helemaal af.

1e verdieping
Vier kamers in totaal op deze verdieping. Of drie waarvan één maar dan met gewoon een heel grote inloopkast. Deze laatste kamers liggen aan de tuinzijde van het huis. Een rustige plek dus om wakker te worden. En met zoveel groen achter het huis ook echt de plek waar je de vogels kunt horen. Zelfs deze etage heeft nog hoge plafonds. En de schouw verraadt dat dit vroeger een woonkamer geweest is. Het was tenslotte ook een woon-/winkelpand vroeger. Voorin vind je de andere twee slaapkamers. Deze eigenaar slaapt op de tweede etage en je zult ze straks gelijk geven. Tussen deze twee voor- en twee achterkamers vind je de waskamer en de badkamer.

Badkamer
Dit pareltje zorgt er voor dat je iedere dag vrolijk begint. Wederom is ook hier nergens op bespaard. Dit geldt niet alleen voor het bijzondere glasmozaïek, maar ook deze radiator. Het meubel voor de wastafels is kunstig op maat gemaakt voor deze nis. Niet alleen mooi, maar ook heel handig voor de doorloop. De uitgekiende indeling zorgt voor een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche en een toilet die vrijwel apart ligt. Beter ga je deze ruimte niet indelen. De gebruikte materialen maken het helemaal af. Met smaak én middelen kunnen toch maar mooie dingen gemaakt worden.

Wasruimte
Voor alles wat je wel moet doen, geen zin in hebt, zeker niet om altijd op te ruimen en ook niet wilt zien. Voor die dingen heb je in dit huis een grote ruimte waar je gewoon de deur van dicht kunt trekken. Want in deze kamer vind je naast een keukenmeubel, ruimte voor de wasmachine en droger. Handig voor als het vlot droog (of zacht) moet zijn natuurlijk. Maar er is ruimte genoeg om een wasrek te plaatsen. En dan is er ook nog plaats voor de extra koelkast en vriezer.

2e verdieping
Ondanks de prachtige badkamer op de eerste verdieping slapen deze eigenaren toch op de tweede verdieping. En als je dit ziet snap je waarom. Deze kamer ligt aan de achterkant van het huis en dus op de zon. Daar is optimaal gebruik van te maken dankzij de loggia. Maar ook om
’s avond voor de TV in te dutten. Deze komt namelijk uit het kastje aan het voeteneind, en blijft achter. Ook hier vind je weer een smaakvolle badkamer met een dubbele wastafel, toilet en een douche.

Loggia
Een heerlijke plek privé om ’s morgens rustig wakker te worden. Of natuurlijk dat laatste wijntje voordat je in bed kruipt. Deze loggia, ontstaan door een deel uit de kap te halen, maakt dit tot een van de favoriete plekken van het huis. Zeker nu zo in de lente. Het uitzicht richting de polder is prachtig en door de hoogte zit je mooi privé. Maar eerlijk is eerlijk, het huis heeft best veel favoriete plekjes, toch?

1e tuin
Wie in de binnenstad, heeft er nu twee tuinen? Deze eerste tuin ligt direct aan het huis. Met een paar stappen zit je hier dus met je koffie en je krantje. Het ligt lekker in de zon en beschut voor de wind. Dus je seizoen begint hier al vroeg. Sterker nog, met dit zonnescherm zit je hier ook heerlijk bij heel veel zon. Deze tuin bereik je via de deur achter in de hal. De deur in de tuinmuur is slechts een nooddeur en komt uit in de tuin van de buren. Het huisje achter deze tuin wordt verhuurd als B&B. De luiken en deur zijn altijd gesloten en dus ook niet dienstig aan deze tuin. De tweede tuin bereik je via een brandgang vanaf de Vughterstraat. Deze loopt ook door naar de parkeerplaats

2e tuin
Als je deze woning koopt word je lid van de Vereniging de Gulden Oyevaar. Deze vereniging is eigenaar van de tuin en heeft tot doel het verschaffen van een binnentuin met parkeerplaats. De huidige eigenaren parkeren hier hun auto. De tweede auto parkeren zij voor het hek buiten de tuin. Het andere lid van de vereniging gebruikt een gedeelte van deze plek als tuin.
Deze parkeerplaats bereik je via het terrein van appartementencomplex De Sigaeremaecker. Hiervoor is een zakelijk recht van overpad gevestigd. Veilig en comfortabel dus. Overigens ben je ook zeer welkom in de tuin met het verbouwen van groenten etc.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.300.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.803,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 224 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 129 m² Inhoud 841 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Ligbad, 2 Dubbele wastafels, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-04-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline AquaPro CW6 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.43 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting optie 2e Parkeerplaats Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting volledig vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7235 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties