Geert van Woustraat 53

Omschrijving

Indeling.
Huizen in de jaren '30 werden met geduld, smaak en vakmanschap gebouwd. Alleen daarom al zijn ze nu nóg zo gewild.
En wat heerlijk als je huis zo groot is en je zoveel kamers hebt, dat iedere ruimte zijn eigen functie heeft. Dat begint al in de woonkamer. Aan het grote raam heb je hier een royale zit.
Het en suite vormt een charmante en logische overgang naar de eetkamer.

De eetkamer als aparte ruimte, maar wel verbonden met de zitkamer is misschien wel een van de kenmerkendste elementen uit deze periode. Net als de woonkamer heeft deze kamer nog de originele schouw. Door de grote tuindeuren valt het zonnetje zelfs in de winter heerlijk binnen. In het en suite vind je natuurlijk ook veel fijne opbergruimte.

De keuken is echt apart van de eetkamer. Toch mis je niets van de gezelligheid als je staat te koken dankzij de grote opening tussen de keuken en de eetkamer. Er is voldoende kastruimte en de cv-ketel is hier slim weggewerkt. De originele schouw is er nog en in het seizoen zet je de deur naar het terras al snel open.

Het balkon ligt aan de achterzijde en pal op het zuiden. Niet alleen het zonnetje hier, maar ook het uitzicht over de tuinen maakt dit een heerlijk plekje in het seizoen. Het is een prima plek om op een stoeltje in de zon te genieten van een boek, een rosé en een muziekje op de achtergrond. Die extra grote en hoge tuindeuren zorgen ervoor dat je aan de eettafel ook het gevoel hebt buiten te zitten. Dit wordt het hele jaar genieten voor je.

Waar je in een andere woning aan je eettafel zit te thuiswerken heb je hier gewoon je aparte werkkamer op de woonvloer. Afgesloten van de ruimtes die je in je vrije tijd gebruikt, met de deur dicht uit het zicht voor bezoek, rustig voor een telefoongesprek, mét een leuk uitzicht op straat en dicht bij een kop thee uit de keuken. Overigens ligt ook deze kamer weer aan de opmerkelijk grote vierkante hal. Ruimte is comfort geloof me maar.

Verdieping.
De eerste slaapkamer is een hele grote waar je bed mooi centraal in kan staan. Met alle ruimte om rond je kingsize boxspring te lopen en bij je ramen of vaste kasten te komen. Natuurlijk zijn ook hier, net als in de rest van de woning, de paneeldeuren bewaard gebleven. Deze kamer heeft in 2020 een airco gekregen. Vooral om, op de heetste dagen, de kamer even een uurtje te koelen voordat je gaat slapen. In de tussenwand vind je de vaste kasten van deze kamer en de voorkamer. De tweede slaapkamer is weer zo’n grote kamer. Samen met de kleinere kamer op deze etage is dit appartement geschikt voor een heel gezin.

Met de badkamer recht boven de keuken blijven de natte ruimtes mooi bij elkaar. Dit is heel handig voor de leidingen, maar ook voor de warmwatertoevoer. De CV-ketel hangt in de keuken. De afstand naar de keukenkraan of douche is hiermee ultra kort. In deze badkamer is een slimme vrijstaande wand geplaatst waardoor je links de wasmachine verstopt en rechts een ruime douche hebt. De wastafel is breed genoeg om gezellig naast elkaar je tanden te poetsen en er is een tweede toilet. Het is heel fijn dat je hier ook weer een groot raam hebt voor veel daglicht en frisse lucht.

Ligging.
Dit is niet voor niets een heel populaire wijk om te wonen. De aan de Noordkant van het centrum gelegen jaren ’30 wijk biedt een sfeer die je in de meeste andere wijken moet missen. Dit komt door de charmante jaren ’30 bouw, maar ook door de mensen die hier in al die jaren naartoe getrokken zijn. De open sfeer in combinatie met de Brabantse gemoedelijkheid leeft heel prettig. En met de binnenstad direct om de hoek liggen alle voorzieningen en gezelligheid op loopafstand. De wijk zelf heeft ook prettige voorzieningen. De supermarkt, bloemist en apotheker bijvoorbeeld. Maar ook een huisarts waar iedereen enthousiast over is. Daarnaast vind je aan het einde van de straat het geliefde Prins Hendrikpark. De fiets kun je beneden in de hal kwijt. De auto kun je voor de deur parkeren met een vergunning zonder wachtlijst. Voor ca. € 48,- per jaar (ja echt!) Het NS-station ligt op korte fietsafstand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.818,90 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 60,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Inhoud 455 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Airconditioning Energie Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Pro line HRC 24/CW4 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Direct verkrijgbaar, ca € 48,- per jaar Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 60,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 3575 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties