Nieuwstraat 15

Omschrijving

Rijksmonumentale woning en tóch zuinig.
Met nog geen 1200 m3 gas blijf je hier onder het energieplafond.

Ligging:
De Bossche binnenstad is onder andere zo populair om zijn oude geveltjes. En dit huis is daar een erg mooi voorbeeld van. Het Rijksmonument uit de laat 17e eeuw is een van die markante gevels in de stad. Populair zelfs bij fotografen en tekenaars. In de luwte van het primaire winkelgebied woon je hier ook nog eens heel rustig. Alleen ‘s morgens zal je nog wel eens een kleinere vrachtauto zien parkeren om een winkel te bevoorraden. Al rijden die in de regel ook het liefst recht de Hinthamer promenade op vanaf de Sint Jan. Verder komt er geen gemotoriseerd verkeer meer langs door de paaltjes in de weg. Dit alles deed de verkoper zelf bewegen om gewoon lekker een grote gezellige eettafel voor de eigen gevel te zetten, mét green Egg. Gezellig toch? Tegenover zit de echte Italiaanse ijssalon Zammatteo. In dit seizoen natuurlijk wel erg verleidelijk.

Entree:
Het fijne van een huis is dat je meteen je eigen woning binnen stapt. Geen algemene hal en geen buren waar je rekening mee moet houden. Het is ook de hal waar je je eigen sfeertje aan kunt geven. Dat is toch fijn thuiskomen? De hal is ruim. Hier kan ook prima een fietsje overnachten. Ook is er een luik in de vloer voor wat extra bergruimte.

Woonkeuken:
Als je toch zo’n keuken hebt, waarom zou je nog uit eten willen. Gezelliger wordt het toch niet. Dit is wel de woonkeuken pur-sang. Gezellig aan de straat en vanachter je kop thee een beetje mensen kijken. Als je hier kookt, of beter laat koken, zitten de gasten bij de kok. Het keukenmeubel herbergt al veel ruimte en de berging er naast zorgt er voor dat je nooit te veel spullen hebt. Ook als thuiswerkplek is dit natuurlijk heerlijk. Het is dat oud Brabantse sfeertje, met een gebakken tegel op de vloer en een balken plafond. Heerlijk toch! Je moet hier alleen wel een beetje tegen de jaloerse blikken van buiten kunnen.

Kelders:
Net als in de hal is er in de keuken ook een kelder. Hier hoort eigenlijk natuurlijk een mooi rijtje weckpotten met seizoensfruit te komen staan toch?

Sanitair:
De badkamer ligt op de begane grond. Hier vind je het toilet, de douche en een wastafel. Eventueel zou de badkamer ook op de 2e verdieping gerealiseerd kunnen worden.

Woonkamer:
De eerste verdieping is eigenlijk helemaal woonkamer. Anders dan bij veel monumentale woningen is deze woning juist heel licht. Dit komt doordat in deze woonkamer je aan twee zijden ramen hebt. Sterker nog, achterin vind je de deur naar je privé dakterras. Ook hier weer dat mooie plafond met moerbalken en kinderbinten en een echt oude houten vloer. Alle ruimte hier voor een lekkere luie zithoek waar je ook weer, vanaf je bank, lekker op straat kunt turen. Er is ook nog een vaste kast.

Dakterras:
Na 25 jaar binnenstadse makelaardij worden zelfs wij nog af er toe verrast. Wat een stil plekje en zoveel privacy. Direct aan je dakterras grenst een groot plat dak en daarachter een verwilderde tuin. Niemand die hier op kijken en geen geluid van de stad. Ideaal en zeldzaam voor deze locatie.

2e Etage:
De bovenste etage heeft twee kamers. De grootste kamer is natuurlijk ook de hoofdslaapkamer. Prachtig onder de hoge kap. Je hebt hier alle ruimte voor een flink bed en eventueel kun je er een vaste kast laten maken. Extra bergruimte vind je op de vliering (met ladder). Onder deze vliering tref je de overloop en een tweede kamertje aan. Je zou hier zo maar een werkkamertje van kunnen maken maar ook als badkamer is deze ruimte geschikt te maken. Hier hangt ook de CV-ketel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Perceeloppervlakte 38 m² Inhoud 268 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VHR-CW4 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Toelichting geïsleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6128 Oppervlakte 38 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties