Koningsweg 82

Omschrijving

DEEELNEMER OPEN HUIZEN ROUTE OP 6 APRIL

Dit extra grote herenhuis heeft de breedte van 1,5 herenhuis. Het is ook de perfecte oplossing voor dubbele bewoning of een praktijk aan huis. De breedte van ca. 8,6 meter zorgt er voor dat je je huis heel prettig kunt indelen én het een heel licht huis is. Er is een begane grond waar met gemak een bedrijf aan huis in gevestigd kan worden of een zelfstandige woning. Hier vind je al een fijne stadstuin. Ook het bovenhuis van ca. 165 m2 heeft een groot dakterras. Een heerlijk huis dus, met een bijzonder fijne sfeer en veel mogelijkheden van gebruik.

Ligging
Hier, aan de Zuidwestkant van de wijk ’t Zand, ontmoeten veel kwaliteiten elkaar. Natuurlijk woon je hier in die wijk met allure. De wijk van net na 1900, de rijke jaren in de Nederlandse woningbouw. De wijk ook met statige herenhuizen, hoge plafonds en rijke decoderingen in zowel het interieur al exterieur. Maar ook de plek waar de Dommel langs stroomt als een groene ader door stedelijk gebied, waar je met een pontje ineens midden in de vrije natuur staat of met een paar passen extra in dat ándere natuurgebied De Gement. Allemaal kwaliteiten die het wonen zeer aangenaam maken hier. De woning is echter ook zeer geschikt om op de begane grond een praktijkwoning te maken. De goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden helpen je enorm in je ondernemen. Een avondje Bioscoop doe je via parkbrug
De Paleisbrug en natuurlijk is er café Buurt voor een goede cappuccino of een wijntje in de avondzon. Er is een zeer vriendelijk parkeerregime. Een 24/7 vergunnen kost ca. € 50,- per jaar en je kunt ook bezoek laten parkeren. Eventueel is er voor je cabrio of oldtimer de garage aan de overkant van de NS.

Indeling
Zelden zien wij een herenhuis in de binnenstad wat zich zo goed leent voor wonen én werken. Kies je hiervoor dan lever je niet eens in op je woongenot. Maar daar raak je vanzelf van overtuigd als je op de pagina’s van de volgende verdieping aan komt. Het voorportaal en de hal zorgen er in ieder geval voor dat beide functies, én het achterhuis op de begane grond, prima ontsloten kunnen worden zonder dat ze elkaar storen. Maar wat echt opvalt, is de charme hier, toch?

Hal
Of je hier nu cliënten of gasten ontvangt, het zal altijd grote ogen opleveren bij ze. Na die chique hal met grote marmeren plavuizen kom je in deze kamer en suite. Vanaf het middaguur stroomt hier het zonlicht je voorkamer binnen via het originele glas-in-lood. De parketvloer, de schuifdeuren (ook heel praktisch bij een telefoongesprek) en de zowel brede als hoge ruimtes maken vrijwel iedere functie mogelijk. Direct aan deze ruimte ligt de binnentuin waarvan het eerste stukje overkapt is. Hiermee heeft deze etage ook zijn eigen buitenruimte.

Keuken 1
Het is toch net alsof Saartje hier nog woont en Swiebertje zo binnen loopt!? Wat en heerlijke keuken. Waar je ruimte genoeg in hebt voor een ontbijttafeltje maar vanaf de lente natuurlijk ook in en paar passen in je tuin staat met je bordje. De vloertegels, lambrisering, de wandkast en zelfs het aanrechtblad. Het klopt gewoon allemaal nog. Je bereikt deze keuken via de diepe gang aan de rechter zijde van het pand én via de grote hal. Onder deze keuken ligt nog een flinke kelder en helemaal achterin is er nu een berging. Mocht het wenselijk zijn dan is hier vast een fijne douche te maken.

Woonkamer
Dit huis is 1,5 keer zo breed als een normaal herenhuis. En dit terwijl herenhuizen in die tijd smal gebouwd werden vanwege het belastingregime. Deze extra breedte van de voor- en achtergevel laat ook meer ramen toe en dús veel licht. Het zorgt er óók voor dat functies als een eettafel en een keuken, of een ruime zithoek en een leeshoek prima náást elkaar kunnen liggen. We hadden beloofd dat je met een praktijk op de BG geen wooncomfort zou inleveren toch? Hier heb je een eethoek, zithoek, leeshoek, open keuken, toilet en prachtige hal bij elkaar op één etage.

Keuken 2
Deze keuken is gebouwd op gezelligheid. Als een feitelijk maar ook figuurlijk middelpunt van deze etage is er optimaal contact tussen de kok en alle gezinsleden. De eigenzinnige keuzes in vormgeving passen perfect bij de sfeer van de woning. Het werkblad is van messing en de spoelbak is naadloos doorlopend. Ook de kastjes met hebben deze afwerking en door de luchtigheid van het ontwerp is dit veel minder een massief blok. Let ook eens op de elementen van de luchtafvoer. Een industrieel ogend ontwerp boven vier zeer slimme gaspitten en alle apparatuur is ingebouwd. En natuurlijk er is dat grote dakterras voor die lange lome zomerse avonden.

Slaapkamers
Dat hier een creatieve dame woont was je al wel duidelijk nemen we aan. Wij zijn daar altijd heel gelukkig mee. Want hierdoor kunnen we je een huis met een ziel aanbieden. Iets wat écht uniek is. Geschikt ook voor een heel gezin én die variabele functie beneden. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers. De achterkamer is nu hoofdslaapkamer. Rustig gelegen op de ochtendzon. Met alle ruimte voor een riant bed en tegenover die bijzondere badkamer.

De voorkamer is net zo groot als de achterkamer. In het geheel geen straf dus voor je kind. Bovendien beschik je hier over een eigen wastafel en veel vaste kastruimte. Een bed, een bureau en een bankje, het past er allemaal prima in. Ook deze kamer is weer bereikbaar via een prachtig trappenhuis en een ruime hal. De kleinere kamer is nog steeds prima van formaat. Hier is er eventueel een trap om op het dak te kunnen komen. Nu is dit allen een ruimte voor wat extra spulletjes. Maar dit is helemaal niet nodig want er is een enorme kelder onder het pand. Dit huis heeft een plat dak. Dus je hebt hier alle ruimte voor zonnepanelen.

Badkamer
Deze badkamer is uniek. Niet alleen om het design en de gebruikte materialen. Maar ook omdat alles er in zin en het toch heel ruimtelijk aan voelt. Er is gedurfd gewerkt met kleuren en vormen en de functies hebben allemaal “bewegingsruimte” gekregen. Zo is de inloop royaal. Heerlijk toch om zo waker te worden? Het ligbad is veel groter dan deze op foto lijkt en had je ooit zo’n wastafel gezien? Je warme droge handdoek pluk je van de design radiator en de lichtstraat maakt de hele ruimte nóg lichter. Een uniek pareltje wat ons betreft. Aan de hal vind je de CV-ruimte.

Kelder
Dit huis is natuurlijk al veel groter dan de meeste herenhuizen. Maar onder het rechter deel van het pand ligt ook nog een grote kelder. Er zijn diverse ruimtes waarvan de achterste ruimte dankbaar gebruikt is als archiefruimte en opslag van kunst. Het is er droog genoeg voor. Voorin bevinden zich een aantal kleinere ruimtes. Ongetwijfeld was hier vroeger de kolenopslag en de pekelbak. Nu is dit de ruimte die je in een ander huis op zolder zou vinden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.400.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.303,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1916 Bouwjaar toelichting gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 264 m² Woonkameroppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 151 m² Inhoud 1102 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel combi (Olie Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (7.5 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 1392 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties