van Tuldenstraat 23

Omschrijving

Ligging
De Van Tuldenstraat is zo’n straat die je nog meer kwaliteit biedt dan je verwacht. Op deze rustige plek woon je tussen alle bijzonderheden die vestingstad ’s-Hertogenbosch biedt. Zo is er de Citadel. Dit voormalige fort zorgt voor een solide allure in de omgeving. Waar de kwaliteit hiervan vroeger veiligheid was, is dit nu water. Want water direct aan een binnenstad betekent ruimte, weidse vergezichten, recreatie en natuur. Daar gaat de gemeente in de komende jaren dan ook fors op inzetten. Met de ontwikkeling van waterpark Zuid-Willemspark en de Spoorzone Noord zal er veel veranderen. We hebben hier een schets van in deze brochure gedaan en vertellen je er graag meer over. Maar kijk ook eens op: https://www.denbosch.nl/nl/projecten. Natuurlijk biedt de stad nu ook al heel veel. Met een Bourgondische binnenstad, Den Bosch Centraal op loopafstand en een rijk en veelzijdig winkelaanbod. Parkeren kan hier direct met een avondvergunning van 17:00u tot 10:00 en in het weekend. Best comfortabele tijden dus. Voor een 24/7 vergunning is wel een wachtlijst. De verkopers parkeren eigenlijk altijd wel voor de deur.

Entree
Als je op zoek bent naar een herenhuis wil je natuurlijk ook een royale entree. Dat is toch iedere keer weer een feestje als je thuiskomt? Achter de zware monumentale voordeur vind je een tochtportaal. Precies zoals het hoort. In de statige hal liggen originele Belgisch hardstenen plavuizen en het plafond heeft de hoogte die vraagt om een kroonluchter. Maar het meest in het oog springend is de gewelfde trap. Het vakmanschap van wrong- en kuipstukken, steekwerk en het buigen van houten delen bestaat gewoon bijna niet meer. De verkoper is er zuinig op geweest. En terecht.

Indeling
De voorkamer heeft ook weer alles wat je zoekt in een herenhuis. Hoge plafonds met een rijke sierlijst, originele plafondornamenten, hoge ramen waardoor het licht tot ver in de ruimte valt en échte vensterbanken. Hier komt deze benaming vandaan. Ook zijn de originele vensterblinden nog in tact. Er is een goed werkende houthaard en er ligt een hardhouten massieve planken vloer. Gezellige avonden samen op de bank dus. Of het nu om TV kijken gaat of een goed gesprek bij de haard. Deze kamer is en suite verbonden met de eetkamer. Erbij maar toch apart dus.

De eetkamer ligt strategisch tussen de zitkamer en de keuken. Dit waren de huizen voor de rijken. En die wisten heel goed hoe ze hun woning ingedeeld wilden zien. Dus geen open keuken aan de woonkamer maar een chique eetkamer. Luxe als vanouds. Ook hier vind je weer een prachtige zwart marmeren schouw en natuurlijk het glas in lood. Via de tuindeuren is het zonnetje nooit ver weg. In het smalle deel tussen eetkamer en zitkamer kan je muzikale loot van de familie zijn of haar lesjes oefenen.

Keuken
Het is natuurlijk heel chique en gezellig om lang met vrienden en wijn te tafelen in de eetkamer. Maar even snel ’s morgens of gewoon gezellig maar vlot omdat ze naar de hockey moeten, is ook best handig. Daarom is de keuken (Bulthaup) ingericht met een bar. Alle apparatuur is ingebouwd en als je hier niet al je keukenspullen kwijt kunt, is er om de hoek ook nog een fijne bijkeuken én een kelder.

Oeil de Boeuf is de benaming van een rond raam in een monumentale woning. Dit is overigens geen monument, maar het bevindt zich wel in het gebied van het beschermd stadsgezicht. De voorgevel is dus beschermd. In die voorgevel vind je een Oeil de Boeuf (oog van de os), maar ook in dit toilet. Heel charmant.

De bijkeuken is tevens een achterom. Dus niet alleen komen hier je steengrill en kastanjepofpan, maar ook je tuinkussens en BBQ in de winter. De kelder staat straks natuurlijk vol met weckpotten en ligt de wijn op dronk te komen.

1e verdieping
Bijna alle herenhuizen zijn smal en diep. Dit komt omdat er vroeger belasting geheven werd over de breedte van de woning. Deze woning is breder dan de meeste woningen uit die tijd. De echt brede huizen in de straat zijn destijds natuurlijk gebouwd door de échte rijken. Desalniettemin is de breedte hier voldoende om een royale hal en overloop te hebben én bijvoorbeeld twee kamers aan de voorzijde.

Als je toch genoeg daglicht hebt kun je je permitteren de wanden een warme kleur te geven. Zo hebben deze eigenaren ook geredeneerd. En terecht. De chique houten vloer en Ossenbloedrode wanden maken dit een heel sfeervolle ruimte. Nu als werkkamer, maar zeker ook als slaapkamer. De twee grote ramen zorgen er wel voor dat je de lamp niet zo vaak aan hoeft te doen.

De kleinere kamer voorin zou natuurlijk ook een fijne werkkamer kunnen zijn. Met een bureau aan het raam houd je de straat een beetje in de gaten en heb je het daglicht vanuit de juiste hoek op je werkblad. Maar een kind heeft hier natuurlijk ook een heerlijke plek aan. Het ligt een beetje aan de leeftijd. Want vanaf 4 jaar kun je ze ook een geweldige kamer bieden op de volgende verdieping.

In dit herenhuis vind je ook een badkamer en suite. Door de volledige breedte van het huis aan de achterzijde te benutten voor het domein van de ouders, is een heerlijke luxe zone ontstaan om je in terug te trekken. Maar slapen je kinderen op deze etage dan is deze badkamer ook voor hen goed te bereiken. Een kwestie van goed indelen dus. Dat geldt ook voor de badkamer zelf. Er is een ruime inloopdouche en het ligbad met bubbels staat voor de vrijstaande wand. Zo is de ruimtelijkheid behouden. Het toilet ligt apart van de badkamer aan de hal.

Als de dag lang genoeg geduurd heeft, of de nacht nog niet, dan is dit toch wel een heerlijke plek om tot rust te komen. Op het ochtendzonnetje en helemaal vrij van het stadse geroezemoes. Door het samenvoegen van de badkamer, de slaapkamer en de hal is het prettig ruim en ongestoord. Daarnaast kun je er op een mooie ochtend ook nog voor kiezen om op het dakterras rustig uit de plooi te komen. De rust en het uitzicht over de tuinen is heerlijk.

2e verdieping
Dit is niet zomaar een zolder maar een volwaardige tweede verdieping. Het maakt dit herenhuis dan ook uitermate geschikt voor een gezin met een stel opgeschoten pubers. Ze hebben hier namelijk een eigen etage. Er is een grote slaapkamer aan de voorzijde. En een perfecte plek om achter het Oeil de Boeuf je puberplannen te smeden, vriendinnen uit te nodigen en oh ja, rustig je huiswerk te maken natuurlijk. Ook de achterkamer is breed en licht. Met de slimme kastenwand is een inloopkast gecreëerd.

De badkamer ligt tussen de beide slaapkamers in. Je loopt er vanuit de achterkamer direct in. Heel handig natuurlijk als je wekker te laat afging. Er is een inloopdouche, toilet en ieder heeft zijn eigen wastafel. Geen ruzie mogelijk dus. De slimme glazen wand zorgt ervoor dat er ook daglicht in het trappenhuis valt. Er is een fijne inloopkast aan de hal voor kieltjes, kerstballen en skipakken en een technische ruimte voor de verwarming en de wasmachine. Nog meer opbergruimte vind je in de kleine kamer die nu in gebruik is als strijkkamer. Al die woonmeters in het huis zijn dus zeer efficiënt ingedeeld.

Tuin
Het is er allemaal. Er is ruimte, zon, rust en er zijn volwassen bomen van jezelf én van je buren. Dit plekje ga je koesteren. Met ca. 111 m2 is deze tuin voor de binnenstad gewoon groot. De eigenaar heeft hier al jaren geleden Dakplatanen geplant en daar gaan jullie nu de vruchten van plukken. Want er gaat natuurlijks niets boven een natuurlijke parasol. Ook de oude muur geeft deze tuin een niet na te maken kwaliteit mee. Er is alle ruimte voor een loungeplek, Italiaanse lange eettafel, ochtend espresso bankje, Green Egg en zelfs een kweekkas. Samen met je dakterras aan buitenruimte dus geen gebrek.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.510,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1886 Bouwjaar toelichting gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 235 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 225 m² Inhoud 1002 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Douche, 2 Dubbele wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 40c (Gas Combiketel uit 2020, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (17.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Metaal en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 4537 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties