Maastrichtseweg 105

Omschrijving

Ligging.
’s Hertogenbosch kent niet zo gek veel jaren ’30 wijken. Meestal zijn de kavels in deze wijken vrij krap bemeten. Hier, op de Maastrichtseweg vind je de grotere percelen voor deze aantrekkelijke bouwperiode. En dan heeft deze woning de grootste maat in de rij. De Indische buurt is al decennia een aantrekkelijke wijk voor gezinnen. Sterker nog, regelmatig wordt vanuit de kleine type woningen verhuist naar deze grote woning. Gewoon, omdat de wijk zo goed bevalt. Terecht want er woont een erg leuke en gemêleerde club mensen. De wijk is “sociaal gesetteld”. Van starters zonder kinderen, gezinnen met pubers voor de oppas tot senioren waar je kinderen voor een koekje langs gaan. Tussen recreatiegebied de Oosterplas en het te voet te bereiken stadscentrum woon je dan ook goed, centraal en voor de forens om de hoek van de Rijksweg A2.

Begane grond.
Ben je al jaren op zoek naar een leuke jaren ’30 woning maar vind je ze vaak toch wel wat klein? Heb je echt iets met die sfeer maar wil je ook duurzaam zijn? Dan is dit een erg mooie kans voor je. De woning heeft een ruime woonkamer met erker en een uitgebouwde keuken. De basis is er dus. Nu nog iemand die de mouwen opstroopt en er wat liefde in stopt. Er ligt een houten vloer onder het tapijt. De paneeldeuren zijn bewaard gebleven en in de hal vind je wellicht nog een granito vloer terug. De uitgebouwde keuken heeft een stenen vloer en een schuifpui naar de tuin. Achter de keuken vind je de badkamer.

Badkamer.
In de jaren '30 was het heel gebruikelijk om op de begane grond de badkamer, of zelfs vaak alleen een Lavet, te hebben. Natuurlijk kan de badkamer naar boven. Maar zo gek is dit nog niet hoor. Want als de kinderen lekker in bad spetteren, kun je zelf aan het eten beginnen. Niets mis mee. En Vies geworden van een dagje werken in de tuin? Dan is de badkamer hier ook best praktisch. Daarnaast zeggen we vaak tegen kopers: Koop ook een badjas. Aankleden doe je dan pas na de koffie, boterham en de douche. Hier ook vind je de Cv-opstelling.

Eerste verdieping.
Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers en een kleinere. Ook is er een grote linnenkast. Deze wordt in deze buurt vaak verbouwd tot een apart toilet en de kleine kamer tot badkamer. Wat blijft zijn de twee grote slaapkamers, en natuurlijk de grote zolder. De tussenvloeren zijn van hout en de trap heeft nog die originele trapleuning om te koesteren.

Tweede verdieping.
We hebben nu ca. 56 woningen in de Indische buurt verkocht. En het is iedere keer weer leuk om te zien wat mensen met de zolder doen. Een héle grote hobbyruimte kan natuurlijk altijd. Maar als de kinderen oud genoeg zijn kunnen de ouders hier wellicht helemaal hun eigen etage van maken. Twee slaapkamers kunnen er overigens ook prima in. Opties te over dus en de hoogte van de kap daagt uit tot creativiteit. Er is al een dakkapel aan de voorzijde.

Tuin
De tuin is diep. Met een perceel van 204 vierkante meter kun je heel veel doen. Nu staan er een aantal volwassen bomen en struiken in. Daarmee lijkt de tuin kleiner dan hij in werkelijkheid is. Maar met het weghalen van een paar struiken heb je niet alleen meer ruimte, maar ook meteen een aangeklede tuin. Door de diepte van de tuin heb je altijd zon én schaduw.

Berging of hobbyruimte?
Achter in de tuin vind je een grote berging. En dit is niet zo maar een schuurtje. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van gas en elektra aansluitingen. Hierdoor is dit gebouwtje zeer geschikt als zelfstandige hobbyruimte. Slim genoeg is de ingang van de poort hier overkapt. Daar kan de fiets dus al prima staan. Zo hou je meer ruimte over in de berging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.543,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 204 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 529 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Dakraam Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (20.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie D Perceelnummer 303 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Den Bosch Sectie d Perceelnummer 345 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties