Balistraat 6

Omschrijving

Ligging.
In de luwte van de stad, maar dichtbij genoeg om er op zaterdag naar toe te kunnen wandelen. De Indische Buurt is een heerlijk wijkje met al decennia het publiek wat elkaar vindt. Vaak jonge startende gezinnen, maar hier en daar ook wel een pubergezin en soms oudgedienden van de wijk. Koekjesoma's met mooie verhalen over vroeger. De wijk is niet voor niets populair. Allereerst natuurlijk vanwege de charmante bouw. Straten met voortuintjes, erkers en overstekken. Maar ook om de centrale ligging tussen het stadscentrum en, voor de forens, de A2. Met een goed wijkwinkelcentrum en recreatieplas de Oosterplas om de hoek. Kortom: een heel prettig plekje.

Indeling.
Door de uitbouw heeft deze woonkamer nét dat plekje extra gekregen. Want waar normaal gesproken de eettafel bij de erker staat, staat deze nu natuurlijk tegenover het keukenmeubel in de uitbouw. Hierdoor heb je de ruimte voorin vrij voor bijvoorbeeld de kinderen of een piano. Het middendeel geeft je alle ruimte voor een royale zithoek. Met gemak kan hier een flinke hoekbank staan en de lange muur geeft je alle ruimte voor een tv-meubel.
Wanden en plafond zijn, net als in de rest van het huis, strak en wit afgewerkt en er ligt een smaakvolle laminaatvloer.

Keuken.
Deze keuken is in alle seizoenen leuk. In de winter heb je hier, dankzij de grote lichtkoepel, altijd een fijne lichte werkplek. Maar ook die gezellige woonkeuken waar je vanachter het eiland veel contact hebt met gezin en gasten. In de zomer is de tuin bijna onderdeel van deze keuken door de brede tuindeuren met zijlichten. Met een in de middag indraaiende zon zul je hier graag zijn. De keuken werkt optimaal door de indeling en de inbouw apparatuur. Er is een vaatwasser, koelkast met vriesvakje, combimagnetron en een 6-pits gaskookplaat met wokbrander.

Je achterom heb je hier middels een loopdeur. Dit is waar je achterom je huis binnen komt, maar ook waaraan je bijkeuken ligt. Bij uitstek natuurlijk een ruimte die wel heel praktisch is. Voor de opslag van voorraad en de wasmachine & droger. Ook een keurig afgewerkte ruimte met daglicht en ventilatie via de hoge raampjes en de ventilator. Ook aan dit halletje ligt het toilet en daarmee op een prettige afstand van de leefruimte.

1e verdieping.
Toen deze woningen gebouwd werden in ca. 1935 maakten ze nog geen badkamer. Een lavet in de uitbouw beneden en een wastafel op iedere slaapkamer was alles. Als je vervolgens boven een badkamer wilde maken kostte dat al snel een slaapkamer. Deze indeling is echter de beste. Want nu heb je én een prima badkamer én twee fijne slaapkamers. De kamer achterin is zelfs groot. De voorkamer is perfect als werkkamer of als kinderkamer. Ook hier is de afwerking weer keurig.

De badkamer ligt hier als gezegd tussen de slaapkamers in. Prima bereikbaar dus voor iedereen. Er is een grote inloopdouche en een radiator voor een warme droge handdoek. De dubbele wastafel voorkomt file in de ochtend en de neutrale afwerking zorgt er voor dat je er met jouw accessoires helemaal je eigen plekje van maakt. Het toilet is apart van de badkamer. Veel prettiger dan op de badkamer natuurlijk.

2e verdieping.
Zo verrassend, deze zolderkamer. De open ruimte geeft je de mogelijkheid hier diverse functies aan te geven. De ouderslaapkamer bijvoorbeeld. Zeker als de kinderen al wat ouder zijn. Als hobbykamer natuurlijk ook. Ruimte genoeg. En als je heel veel vanuit thuis blijft werken is dit natuurlijk ook een heerlijke ruimte. Eventueel in combinatie met een slaapbankje voor bijvoorbeeld met Carnaval. De cv-ketel heeft hier ook zijn plekje gekregen. De schuifkastjes zorgen voor extra bergruimte.

Tuin.
Deze woning heeft een grotere tuin dan de meeste buurpanden. Daar staat de berging echt ín de tuin. Nu is hier de diepe punt voor gebruikt en dat scheelt best heel veel. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met, dankzij de bestrating veel bruikbare ruimte. Op de daken ligt Sedum voor de biodiversiteit en afwatering. Maar eerlijk is eerlijk, het kijkt vanuit boven ook veel prettiger weg. In de tuin staat vanaf ’s morgens 10 uur zon tot in de avonduren. Er is een achterom via de brandgang naar de Javastraat.

Door de ligging en groene afwerking valt hij bijna niet op. Maar dit is echt een heel ruime berging. Sportfietsen, dagelijkse fietsen, tuinsets, BBQ’s en tuingereedschap. Het kan er allemaal in. En als de klimop nog even doorgroeit is dit gebouwtje, samen met het Sedumdak, helemaal in het groen opgenomen.

Voorschot gas&elektra: € 128,- p/mnd. 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.772,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 394 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (13.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie D Perceelnummer 1571 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties