Maastrichtseweg 95

Omschrijving

’s Hertogenbosch kent niet zo gek veel jaren ’30 wijken. Meestal zijn de kavels in deze wijken vrij krap bemeten. Hier, op de Maastrichtseweg vind je de grotere percelen voor deze aantrekkelijke bouwperiode. En dan heeft deze woning de grootste maat in de rij. De Indische buurt is al decennia een aantrekkelijke wijk voor gezinnen. Sterker nog, regelmatig wordt vanuit de kleine type woningen verhuist naar deze grote woning. Gewoon, omdat de wijk zo goed bevalt. Terecht want er woont een erg leuke en gemêleerde club mensen. De wijk is “sociaal gesetteld”. Van starters zonder kinderen, gezinnen met pubers voor de oppas tot senioren waar je kinderen voor een koekje langs gaan. Tussen recreatiegebied de Oosterplas en het te voet te bereiken stadscentrum woon je dan ook goed, centraal en voor de forens om de hoek van de Rijksweg A2.

In de jaren '30 werden woonkamers gemaakt met en suite deuren. Zodoende konden bijvoorbeeld de kinderen apart zitten van de ouders. In kleinere woningen leidt dit echter vaak tot een wat hokkerige ruimte. Maar in dit formaat woning is dit juist een grote plus. Zeker als het originele glas in lood er nog in zit. Dit geldt ook voor de charmante schouwen, het sierpleister plafond, de erker en de tuindeuren. Er is een fijne eetkamer aan de tuin en een ruime zitkamer aan de erker. Helemaal zoals het hoort.

De keuken bevindt zich in de originele aanbouw. Sterker nog, hier achter was vroeger ook de badkamer. De keuken staat in een directe verbinding met de eetkamer. En zeg nou zelf, een eetkamer is toch veel luxer dan een woonkeuken? De originele granito vloer ligt er nog in. Iets om te koesteren want zeker in een keuken zijn deze vloeren ideaal. Er kan een prima keukenmeubel in, er is een voorraadkast net om de hoek en een ontbijttafeltje kan er ook goed staan. Tussen tuin en eettafel een ideale ruimte.

Het sanitair in deze woningen bestond vroeger uit een Lavet. Een soort grote wastafel waar men één maal per week in mocht en de rest van de week met een washandje aan de wastafel op de slaapkamer. Die tijd is voorbij. Daarom kan dit achterhuis prima ingericht worden als toilet wasmachineruimte. ’s Avonds wassen kan dus prima. Je wordt niet wakker van de centrifuge ’s nachts. Dit is ook je achterom waar de kinderen de vuile schoenen uitschoppen voordat ze het huis binnen lopen en de plek waar de cv-ketel hangt.

De kleinste kamer is hier badkamer geworden. De twee grote kamers zijn, door de omvang van het huis, lekker breed. Grote praktische ruimtes dus die prima zijn in te delen. Met een raam in de achter- respectievelijk voorgevel en zijgevel zijn ze beide ook licht. De trap loopt tussen de kamers naar de zolder. Hier onder vind je, vanuit de achterkamer, een grote vaste kast. Ook aan de overloop ligt nog twee vaste kasten. Overigens, ook de originele en erg mooie trapleuning is hier bewaard gebleven. De badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel en het 2e toilet.

Heb je dat gezin met drie kinderen, heb je allebei een leuke hobby waar ruimte voor nodig is of blijf je gewoon nog lekker lang thuis werken? Dan is dit toch wel de etage waar je het allemaal kwijt kunt. Er zijn nu twee slaapkamers. Maar met lichte scheidingswanden kun je dit eenvoudig naar eigen wensen in delen. Dan ook kun je kiezen of je de vide volledig in tact laat of gedeeltelijk bij de hoogte van een kamer trekt. Ook mooi!. Er is een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam achter.

Het is al z’n groot huis met op iedere etage wel prettige bergruimtes. Maar toch zal ook jij wel spullen hebben die je maar eens per jaar nodig hebt (en de rest van het jaar niet wilt zien). De vliering gaat er wellicht voor zorgen dat je zelfs meer gaan bewaren dan je lief is, maar daar is dan ook ruimte voor. Hij is beplankt, vorstvrij en droog.

In deze straat zijn de percelen al behoorlijk groot. Dit huis heeft bij de bouw in 1932 het grootste standaard formaat tuin gekregen. Dit geeft je als koper de mogelijkheid om zowel een terras in de zon als in de schaduw te maken. Maar ook een moestuin, trampoline, speelveldje en zandbak. Er is zelfs ruimte voor een Hottub. Kortom, hierin kun je alles realiseren wat je bedenkt. Daarnaast geeft het je de mogelijkheid tot een bodemwarmtepomp. Er is een aangebouwde stenen schuur en een houten berging en het terras aan het huis heeft een overkapping. Via de zijkant van het huis kom je in de tuin. .

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.423,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 283 m² Inhoud 479 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 19-10-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel combi (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (18.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie D Perceelnummer 1202 Oppervlakte 283 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties