van der Does de Willeboissingel 48 a

Omschrijving

Ligging.
Ooit is deze wijk gebouwd als een parkachtige omgeving. Volledig in de tijdsgeest van rond 1900. In 1874 is dan nét de vestingwet aangenomen waarmee het korset vervalt en er buiten de stadsmuren gebouwd mag worden. Het gebied van ca. 30 hectare tussen de stadswallen en het centraal station wordt opgehoogd met zand uit Vught (vandaar de naam van de wijk) en tussen 1889 en 1914 wordt een wijk gebouwd voor de stedelijke elite. Dit is nog goed terug te zien in de gebouwen van deze wijk. Het PNEM gebouw is gebouwd in 1921 in de geest van de "overgansarchitectuur". Het rijksdmonument is in 1996 op een zeer geslaagde wijze verbouwd tot een kantoor en appartementencomplex. De parkachtige omgeving is wellicht bij deze woning nog het beste te ervaren. Met een weids zicht over de Dommel heb je hier wellicht het groenste uitzicht van de stad. Bij uitstek is dit een woning voor als je gewoon “lekker wilt leven”. In de woonkamer met spectaculair hoge ramen, op je dakterras met altijd zon en het uitzicht over de stad en dicht aan het station. Met een rolkoffertje bereik je hier te voet de hele wereld.

Over het appartement.
Er worden allerlei appartementen gebouwd en soms zijn de woningen daarin best aardig. Maar wat deze woning biedt zal je nergens vinden. Simpelweg omdat het industriële monumentale deze kwaliteit al in zich had. De imposante hoge raampartijen bijvoorbeeld. De zon stroomt hier ’s ochtends prachtig binnen en zwakt af op de warme uren. De vide zorgt er ook voor dat je de zitkamer compleet anders zult ervaren dan de eethoek. Weids en licht versus knus en intiem. Maar wel overal dat uitzicht op de rivier.

Keuken.
Al kun je niet koken, al hou je niet van koken en zelfs als je nog niet weet hoe de apparatuur allemaal werkt. Dan nog is dit een topkeuken. Dat zit hem vooral in de plek. Achter in de leefruimte heb je hier een keuken waar je graag wakker wordt boven een krantje en een espresso. Waar je gasten graag aan komen hangen als je voor ze aan de slag bent en waar je achter het kookeiland weer geweldig weg kijkt over de Dommel. Natuurlijk is de keuken volledig uitgerust met als extra een steamer, een Quooker én, heel belangrijk, een espressoautomaat.

Slaapverdieping.
Als je hier 's morgens wakker wordt, en op het knopje van de screens drukt, kijk je vanuit je kussen uit over de v.d. Does de Willeboissingel en het water. De hoogte van je bed zorgt voor privacy én een onbetaalbaar vergezicht. Inderdaad, sommige dingen zijn niet meer maakbaar. Het bed staat, als een troon, vrij in de ruimte met een lage kast om je kussen tegenaan te schuiven. Een prachtige ruimtelijke indeling. In de doorloop naar de sauna vind je de op maat gemaakte kledingkasten. Natuurlijk had dat ook de slaapkamer kunnen zijn (en nog). Maar dan had je toch de allure gemist die het nu heeft. En de sauna natuurlijk.

De badkamer is er een zonder poespas. Gewoon praktisch, maar dan wél goed. Dus een toilet én een bidet. Een brede wastafel en een ruime inloopdouche. Niets zo vervelend als een douche waar je je niet in kunt bewegen. Er is vloerverwarming zodat je niet wakker schrikt met koude voeten en een designradiator om je warme droge handdoek van af te kunnen plukken. De lichtkoepel zorgt voor daglicht en natuurlijk is er mechanische ventilatie.

Dakterras.
In het seizoen trek je er zomaar tachtig meter bij aan woonruimte. Want dit dak-terras heeft zo veel dat je er ook erg graag en veel zult zijn. Want dit is niet alleen de plek om lekker in de zon te zitten. De buitenkeuken zorgt er voor dat je hier in de zomer ook altijd eet. In de ochtendzon lees je hier je krantje en borrel je samen met vrienden. Het stukje kunstgras nodigt zelfs uit voor een yogamatje en je vrienden! Ja, die gaan je natuurlijk motiveren voor een rooftopparty.

Historie.
Het PNEM gebouw is gebouwd in 1921 als representatief kantoorgebouw in het interbellum. De toegepaste overgangsarchitectuur heeft expressionistische elementen zoals het gedetailleerde metselwerk, de ornamenten en de gepleisterde dakrand met smeedijzer hekwerk. Het meest indrukwekkend zijn wellicht de hoge ramen. Het Rijksmonument is in 1996 op een zeer geslaagde wijze verbouwd tot een kantoor en appartementencomplex.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.060,61 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 287,62 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1921 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 614 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 80 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Bidet, Sauna, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Airconditioning, Sauna Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting ca. € 43,- per jaar. Geen wachtlijst. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 287,62 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2202 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties