Jan Heinsstraat 38

Omschrijving

Een herenhuis met een flinke tuin.

Omgeving en locatie:
Een bijzonder stukje binnenstad. Ruim binnen de stadswallen (Langs de rivier de Aa) en heel goed bereikbaar. Want met de auto ben je hier zo en het NS-station loop je in 10 minuten. Niet voor niets vind aan deze kant van de stad ook een grote ontwikkeling plaats, op het voormalige ziekenhuisterrein. Zodra dit klaar is zal ook de weg langs de Zuid Willemsvaart ontwikkeld worden tot een boulevard. Alles onderdeel van het Zuid Willemspark. Een groeilocatie dus waar je binnenkort, vanuit deze woning, van kunt genieten. Want aan dit waterpark zal dag Horeca, recreatie en cultuur zijn plekje krijgen. Natuurlijk is onze Bossche binnenstad ook te voet te bereiken. Voor een boodschap op de markt, voor een borreltje op het terras voordat je weer naar huis loopt en voor al die zelfstandige winkeltjes die Den Bosch rijk is.

Begane grond:
Statige huizen hadden vroeger deze indeling met voor-, tussen- en achter- kamers en écht statige huizen hadden een hal in het midden met aan weerzijde kamers. Deze woning ook. Die voorkamer was voor als er voor hoog bezoek. Ooit zullen er wel en suite deuren zijn geweest. Nu, heel ruimtelijk, zijn voor en tussenkamer meer één. Een lekker grote kamer dus met veel licht. De donkere hardhouten vloer kan hier prima. De kamer is er licht genoeg voor en het geeft de ruimte juist wat warmte. Zeker in combinatie met de strak gestucte wanden en het plafond. De achterkamer leeft als een serre. Heerlijk voor een kopje thee. De keuken is bedacht door iemand die niets liever deed dan in de keuken staan. Dit is de keuken die bijzonder praktisch werkt. Waar je alles in kwijt kunt maar ook zo weer bij de hand hebt. Waar je ook gemakkelijk gezellig met z’n tweetjes kunt koken en die verbonden is met je eetkamer. Daar kun je een eettafel voor meerdere mensen kwijt. Een ontbijttafeltje kan ook in de keuken zelf. Leuk, want van daaruit heb je zicht op de straat. Achter de eetkamer vind je de bijkeuken met lekker veel kastruimte. Vanuit hier kun je ook direct de tuin in.

Eerste verdieping:
Een heerlijk grote kamer. Waar je met gemak een flinke boxspring in kunt plaatsen plus een kledingkast. Een handig vierkante ruimte ook met de toegang in de goede hoek zodat er veel wanden over blijven om te benutten. Achter in deze kamer vind je openslaande deuren naar een plat dak. Wellicht is het mogelijk hier een dakterras te maken. De huidige bewoners vonden dit niet nodig in combinatie met de grote tuin. Of je nu ’s morgen even snel onder de douche springt of ’s avonds languit je dag afsluit. Het kan allemaal in deze badkamer. Bij de verbouwing heeft de huidige eigenaar een deel van de werkkamer afgehaald ten nutte van deze badkamer. Het gevolg is een heerlijk grote en lichte badkamer met een inloopdouche, flink wastafelmeubel, tweede toilet en een vrijstaand bad op pootjes. En wat nou het leukste is: vanuit je bad kijk je heerlijk weg over de vaart. Móét je thuiswerken of mág je thuiswerken. Nou, hier weten wij dat antwoord wel. Een flinke werkkamer met een raam richting je tuin waar precies je bureau onder past. Een gevaarlijke opstelling voor de wegdromers. Maar met een raam richting het optionele dakterras. Verder een lange muur om veel kasten of kunst kwijt te kunnen. Fijn als werkkamer dus, maar ook als slaapkamer hoor.

Tweede verdieping:
Dit vakmanschap bestaat niet meer. De sierlijke trap in deze woning heeft nog een echt schalmgat met kuip- en wrongstukken. Rond gestoomd hout met gedraaide spijltjes. Zeiden wij al eerder iets over dat je historie niet terug kunt vinden in de moderne bouw:-). Er zijn twee slaapkamers gemaakt onder de schuine kanten. Heerlijke kinderkamers natuurlijk, maar je logee zal ook niet klagen. Ze hebben beide een raampje. Ook op deze verdieping vind je de waskamer. Een flinke ruimte waar de wasmachine en droger op een verhoging staan (dit spaart je rug). De ruimte is zo groot dat je hier ook de strijk kunt doen en een wasrek kwijt kunt. De cv-ketel hangt hier ook dus het is zo droog.

Tuin:
Voor veel mensen zal dit een verrassing zijn, maar in deze hoek van de stad vind je heerlijke tuinen. Zo ook bij deze woning. De tuin is behoorlijk groot. Met gemak kun je hier je eettafel, lounge set en een kruidentuin kwijt. De tuin is ommuurd en hij ligt pal op het westen. Dit betekent dat je hier de hele middag én avond zon in je tuin hebt waarbij hij ’s avonds ook nog eens op je serre valt. En dat voor een woning in de binnenstad.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1886 Bouwjaar toelichting gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 220 m² Woonkameroppervlakte 56 m² Perceeloppervlakte 211 m² Inhoud 867 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (8.0 m bij 9.63 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 5052 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties