Oude Engelenseweg 35

Omschrijving

De woonboot ligt aan een doodlopend water tegenover De Gruyterfabriek. Een stil stukje Den Bosch met veel groen, watervogels en een lange zichtlijn richting de Ertvelderplas. Met een klein bootje ben je hier ook zo.

Vanaf de wal
Loop je over de vaste loopbrug door de voordeur met rond scheepsraampje en je stapt direct in het sfeervolle leefgedeelte.
Hier staat een mooi keukeneiland met een 4 meter lang boomstam blad uit één stuk, veel lades, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, oven/magnetron combi, grote koelkast en een mixkraan met kokend water.

Vaste bank en loungen
Onder het (keuken) raam bevindt zich een vaste bank met veel bergruimte met daarnaast de sfeervolle houtkachel. Overigens wordt het schip ook verwarmd door stralingspanelen en is daarmee duurzaam en gasloos.
Vijf treden naar de ‘roef’ en het loungen kan beginnen. Hier is een vaste bank met kussens in flessengroen en okergeel. Ga zitten en geniet van het prachtige uitzicht over het water door de grote ramen rondom. Ieder moment van de dag is het uitzicht prachtig. Onder deze loungeplek bevindt zich de ‘achteronder’. Nuttig bijvoorbeeld als kantoorruimte, slaapkamer, opslag etc. Mogelijkheden genoeg.

Onderschip
Ter hoogte van de ‘achteronder’ is de ‘machinekamer’ toegankelijk. Die bevindt zich over de hele lengte van het schip. Nu tref je daar, naast veel bergruimte, de vuilwaterpomp en de boiler. Voorin staan ook nog de oude diesel- en watertank. Die zijn schoon gemaakt en niet meer in gebruik. De machinekamer is volledig geïsoleerd. Vanaf een luik aan de voorkant van het schip is een extra bergruimte bereikbaar.

Wc, wasruimte, slaapkamer en badkamer douche
Naast de voordeur is de volledig vernieuwde meterkast en een boekenkast. In de gang liggen het toilet en de aparte wasruimte met aansluitpunt voor de wasmachine. Aan het einde van de gang ligt de slaapkamer. Bewust is hier het bed wat hoger gemaakt zodat je liggend naar buiten kunt kijken. De badkamer en-suite biedt een moderne betonnen wastafel en een doucheruimte afgewerkt met betonciré.
Achter het bed bevindt zich een grote inloopkast. De slaapkamer is afsluitbaar met een schuifdeur.

Buitenruimte
De buitenruimte heeft aan de waterkant een volledig gerestaureerde steiger waar je in de ochtend met je koffie kunt genieten van de sunrise. Ruimte genoeg om te BBQ-en, te zonnen en tijdens alle seizoenen heel lang te tafelen. Bij zonsondergang kleuren de lucht spectaculair, niet alleen in de zomer. Dit is ook de plek om je bootje aan te leggen.
Aan de walkant hangt een steiger waarop je lekker kunt chillen en ook een schuur, fijn voor opslag van bijvoorbeeld het kachelhout.

Afmeting Merlijn
Het schip is 20,87 m lang en 4,50 m breed.
Het woonoppervlak is circa 90 m2.

Belangrijke weetjes:
Ligplaats:
Woonschip Merlijn heeft een vaste ligplaats. Dat betekent dat het woonschip is aangesloten op het riolering-, water- en elektriciteitsnet en dat de gemeente de plek aanduidt als legale woonbootligplaats. Hiervoor betaal je jaarlijks havenleges.
Het woonschip ligt als laatste in een rij van 11 woonboten aan een doodlopende weg.
Technische staat:
Merlijn is instapkaart, prachtig gestyled, werkelijk een plaatje in de Bossche wateren. Het gehele schip is inpandig en uitwendig vernieuwd en verkeert dan ook in een zeer goede staat.
Onderwaterschip
Merlijn is een woonschip, dat betekent dat het woongedeelte gebouwd is op een stalen schip. Het staal moet circa 1x per 8 jaar op de werf gecontroleerd worden. De werf geeft hiervoor een zogenaamd vlakrapport. Merlijn is in 2018 volledig gecontroleerd, daarvan is een vlakrapport aanwezig. De hypotheekvertrekker heeft dit rapport nodig.

Financiering van een woonboot:
De Rabobank is de enige bank in Nederland die een hypotheek biedt voor woonschepen/woonarken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.666,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboot Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 1 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 250 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Schuifpui Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Elektrische verwarming en houtkachel Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 6673 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Gebruik en bewoning

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties