Pelssingel 15 in 'S-Hertogenbosch 5212 PA: Appartement.

Omschrijving

Ligging.
Dit is natuurlijk niet alleen het leukste plekje van de Muntel omdat je uitzicht hebt op ons kantoor :-). Aan de rivier de Aa, waar dagelijks de roeiers voorbij glijden, zit je hier al met één been in de binnenstad. En die binnenstad komt een beetje dichterbij, nu het traject Zuid Willemvaart ontwikkeld wordt tot Zuid Willemspark wordt het hier alleen maar leuker. In een paar passen...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1962 Woonoppervlakte 85 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Pelssingel 15 in 'S-Hertogenbosch 5212 PA

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Ligging.
Dit is natuurlijk niet alleen het leukste plekje van de Muntel omdat je uitzicht hebt op ons kantoor :-). Aan de rivier de Aa, waar dagelijks de roeiers voorbij glijden, zit je hier al met één been in de binnenstad. En die binnenstad komt een beetje dichterbij, nu het traject Zuid Willemvaart ontwikkeld wordt tot Zuid Willemspark wordt het hier alleen maar leuker. In een paar passen sta je op de Bossche Markt, maar zit je ook op één van de vele leuke terrasjes. Ga je met de trein naar je werk dan fiets je in ca 10 minuten naar het Centraal Station, maar ook Station Oost is dichtbij. Voor een wandeling of een rondje bootcampen ligt het Prins Hendrikpark om de hoek. Maar ondanks als die binnenstadse faciliteiten ben je met de auto, zonder veel opstoppingen, snel op de A2 of A59. De auto parkeer je, voor een fooi, voor de deur middels een vergunning. Hiervoor is geen wachtlijst.

Indeling.
Bij ieder appartement dat ingedeeld moet worden is het de vraag hoe je de entree maakt. Niet zelden zorgt de plek daarvan voor onnodig veel gangmeters en beperkt het je leefruimte. Doordat je hier aan de achterzijde in je woning komt behoudt je de maximale breedte aan de voorzijde. De ruime vierkante hal zorgt er daarnaast voor dat alle ruimtes gemakkelijk te bereiken zijn zonder dat de deuren knokken. Een fijne binnenkomst dus.

Woonkamer.
Niet voor niets staat de bank hier naar het uitzicht gedraaid, ook van boven je krantje 's morgens kijk je heerlijk weg over het water. De accentkleur op de muur combineert sfeervol met de eiken vloer en de witte wanden staan toe dat jij hier helemaal je eigen sfeertje aangeeft. De brede voorpui is voorzien van dik dubbel glas. De zijramen kunnen open en de plissé gordijnen met top-down bediening laten jou je eigen niveau van privacy bepalen.

Keuken.
Gezellig toch, een bar aan je keuken?
Ben je een keukenprins(es), of beter nog, nodig je die uit, dan kan de toeschouwer er lekker bij komen hangen met een glas wijn. Maar natuurlijk is deze bar ook heel handig voor een snel bordje kwark en een espresso 's morgens. De L-vormige keuken biedt je een fornuis met 6 gaspitten en een brede oven. De vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd.

Slaapkamers.
De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde, en deze is écht groot.
Je king-size bed en een kast kunnen er gemakkelijk in. Net als een stoel om je sokken aan te trekken. Er zijn twee ramen waarvan één aan je terras en één op de ochtendzon. Ook hier ligt weer die eiken vloer.
De tweede kamer is ideaal voor een extra bed of slaapbankje. Of om je bureau neer te zetten als je niet aan de eettafel wilt werken.

Badkamer
Ja, ook de badkamer is hier groot. Je zou het niet verwachten want de ruimte is kunstig weg gewerkt in een hoek van het appartement. Ook met ligbad, een douche en een wastafelmeubel is deze ruimte nog zeker niet vol.

En verder...
Het toilet is apart. Toch fijn als je gasten niet naar je badkamer hoeven.
En dan is er nog de was- en stookruimte. Een dankbare ruimte waardoor je je woning lekker opgeruimd kunt houden. Stofzuiger, strijkplank, wasmachine en voorraad, het kan er allemaal in.

Dakterras.
Per etage zijn er twee appartementen. Aan je voordeur vind je ook je dakterras. Deze ligt op de ochtendzon. In het seizoen dus een heerlijk plekje om wakker te worden en in de middag de verkoeling van de schaduw.

Het complex heeft geen lift en een betonnen trap. Geen lift betekent ook een lage VVE last en jonge starters als buren. Heel gezellig dus. De betonnen trap zorgt er voor dat je de buren niet op de trap hoort.
Er is een eigen berging voor iedere bewoner.

Location.
This is of course not only the nicest place in the Muntel because you have a view of our office :-). On the river Aa, where the rowers glide past every day, you already have one foot in the city center here. And that city center is getting a little closer, now that the Zuid Willemvaart section is being developed into Zuid Willemspark, it will only get more fun here. In a few steps you are on the Bossche Markt, but you are also on one of the many nice terraces. If you go to work by train, you can cycle to Central Station in about 10 minutes, but East Station is also close by. The Prins Hendrik Park is just around the corner for a walk or a round of boot camps. But despite these inner-city facilities, you can quickly reach the A2 or A59 by car, without much congestion. You can park the car, for a tip, in front of the door by means of a permit. There is no waiting list for this.

Layout.
With every apartment that has to be classified, the question is how you make the entrance. Not infrequently, the location of this creates an unnecessary number of gait meters and limits your living space. Because you enter your home at the rear, you retain the maximum width at the front. The spacious square hall also ensures that all areas are easily accessible without the doors fighting. So a nice entry.

Living room.
It is not for nothing that the couch is turned to the view, even from above your newspaper in the morning you can look away over the water. The accent color on the wall combines attractively with the oak floor and the white walls allow you to define your own atmosphere here. The wide front is equipped with thick double glazing. The side windows can be opened and the pleated curtains with top-down control let you determine your own level of privacy.

Kitchen.
Isn't it nice, a bar next to your kitchen?
If you are a kitchen prince(ss), or better yet, if you invite them, the spectator can come and hang out with a glass of wine. But of course this bar is also very handy for a quick plate of cottage cheese and an espresso in the morning. The L-shaped kitchen offers you a stove with 6 gas burners and a wide oven. The dishwasher and refrigerator are built-in.

Bedrooms.
The master bedroom is at the rear, and it is really large.
Your king-size bed and a closet can easily fit in it. Just like a chair to put on your socks. There are two windows, one on your terrace and one on the morning sun. The oak floor is here again.
The second room is ideal for an extra bed or sofa bed. Or to put down your desk if you don't want to work at the dining table.

Bathroom
Yes, the bathroom is also large here. You wouldn't expect it because the space has been cleverly concealed in a corner of the apartment. Also with a bath, a shower and a washbasin, this space is certainly not yet full.

And further...
The toilet is separate. It's nice if your guests don't have to go to your bathroom.
And then there is the laundry and boiler room. A rewarding space that allows you to keep your home nice and tidy. Vacuum cleaner, ironing board, washing machine and stock, it's all possible.

Roof terrace.
There are two apartments on each floor. You will also find your roof terrace at your front door. This one is in the morning sun. In the season a wonderful place to wake up and in the afternoon the shade to cool off.

The complex has no elevator and a concrete staircase. No elevator also means a low VVE burden and young starters as neighbours. So very cozy. The concrete staircase ensures that you do not hear the neighbors on the stairs.
There is a private storage room for each resident.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.117,65 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1962 Bouwjaar toelichting renovatiejaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 273 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Geen wachtlijst en ca. € 42,- per jaar. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 75,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 3843 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom