Zuidwal 11 b

Omschrijving

Omgeving: 
Het Bossche Broek als je voortuin en het Museumkwartier als je achtertuin. Er zijn maar weinig steden waar de absolute binnenstad zo abrupt over gaat in een beschermd natuurgebied. En er zijn maar weinig woningen ín deze stad die daar optimaal het genot van bieden. De zon, en dus de dag, trekt hier aan je voorbij. Van de benevelde velden in de ochtend tot het luie strijklicht van de avondzon. Er staat niets in je zicht en door de ligging op de beletage kijk je over de passanten heen, zonder het gevoel met de grond te verliezen. Deze ligging betekent ook een optimale bereikbaarheid. Met de auto draai je van hieruit de Wal in en sta je in een paar meter voor de automatische garagedeur. Dat is toch heel wat prettiger dan de vrijwel altijd dicht slippende kleine straatjes van de binnenstad. Te voet en met de fiets stap je aan de achterkant zo de binnenstad in en het NS-station ligt op 10 minuten lopen van de voordeur. Uitgaanspubliek kennen we op deze locatie overigens niet.

Indeling: 
De hele leefruimte is gericht op het uitzicht. En terecht. Zo is er ruimte voor een prettige zithoek waarbij de ramen laag genoeg zijn om op vanuit de bank lekker weg te kunnen kijken. De loopdeur bevindt zich tegenover de keuken. Dit zorgt er voor dat de zithoek vrij blijft van de meest gelopen route. Dit geeft rust in dit deel van de ruimte en de mogelijkheid hier de grotere meubelstukken te plaatsen. De eettafel staat nu ook op de meest logische plaats, tussen de keuken en de balkondeur. Voor beide functies, zithoek en eethoek, is de woning breed genoeg. Dus vanuit beide geniet je ook van het uitzicht.
De tegelvloer met vloerverwarming loopt naadloos door in de keuken. Deze open keuken is nadrukkelijk onderdeel van de leefruimte. Wel zo gezellig toch? Van belang is dan wél dat de keuken gezien mag worden. En dat is zo. Deze luxe keuken biedt naast veel bergruimte een vaatwasser op hoogte, een 1,5 spoelbak, moderne inductiekookplaat, oven, combimagnetron en koelkast. Alles is ingebouwd in het U-vormige keukenmeubel. Zo hou je alles gemakkelijk opgeruimd en is er veel werkruimte op het natuurstenen werkblad.

Terras: 
Kijk deze gevel maar eens langs. De meeste buitenruimtes zijn eigenlijk een loggia met een betonplaat er boven. De huidige eigenaar heeft heel bewust gekozen voor een woning met een balkon waar je écht buiten kunt zitten. En dat kunnen we nu dus ook aanbieden. Het terras is groot genoeg voor een eettafel en een lounchebank. Hier maak je in het seizoen heel gemakkelijk wat uurtjes vol met niets anders doen dan genieten van de zon en het uitzicht. Wordt die zon dan wat te veel dan is er altijd nog de luifel over de volle breedte van het terras.

Slaapkamers:
Zo mooi als de woonkamer ligt, zo fijn liggen de slaapkamers ook. Rustig en aan de koele achterkant. Beide slaapkamers zijn weer van een praktisch formaat. Met een klein verschil in de breedte zodat in de hoofdslaapkamer ook gemakkelijker een king-size bed kan staan, samen met een grote kastenwand. Beide kamers zijn aan de raamkant verbonden. Dit is een keuze van de eigenaar. Maar de kamers zijn heel eenvoudig weer te scheiden. Nu is de tweede slaapkamer een ruimte waar zowel een fijn bureau staat als een klap bed voor wanneer de kleinkinderen komen logeren.

Sanitair:
Hier is iemand heel slim geweest. Wat ons betreft is deze badkamer optimaal ingedeeld, want er is ruimte gevonden voor een fijne ruime inloopdouche en een ligbad. De vrijstaande wastafel is niet alleen fijn breed, hij staat ook daar waar je binnenkomt. Dit zorgt voor een heel praktisch gebruik én een soort natuurlijke afscheiding met de douche. Dit alles is afgewerkt met een smaakvolle tegel en goede kranen, een regendouche en een grote wandspiegel.

Overige faciliteiten:
De overige ruimtes als het toilet en de hal kloppen helemaal. De hal is prettig breed en er is een fijne grote was- en bergruimte. Natuurlijk is het toilet op de zelfde smaakvolle wijze afgewerkt als de badkamer. De algemene gangen zijn royaal. Deuren zijn voorzien van automatische bediening en buitendeuren van een automatische driepuntsvergrendelingen. Doordat alle verdiepingen bereikbaar zijn met de lift is de woning ook zeer geschikt voor minder validen en senioren. Een veilig en comfortabel complex dus en de ideale volgende stap als het huis met de tuin te groot worden. 

Er ligt een charmante pleintje aan de slaapkamers. Een beetje Frankrijk in je achtertuin. Regelmatig wordt hier een Jeu des Boules balletje gegooid bij een glaasje wijn. De omwonende hebben dit pleintje ontdekt en er heerst een gezellige rust. De achtergelegen straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer. Onder het complex vind je de grote garage. Veilig, droog, koel in de zomer en warm in de winter. In deze ruimte vind je ook de berging. Een handige langwerpige ruimte voor fietsen en spullen die je maar af en toe nodig hebt. In deze berging is licht en een stopcontact voor een elektrische fiets.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.944,44 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 183,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 295 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel combi (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerkelder, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 183,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6431 Index 3 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2040-12-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties