De Huyzerij
van Berckelstraat 84
5211 PH 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6122225
info@dehuyzerij.nl
Frederik Hendriklaan 108, 5212 BH 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Omschrijving
Ligging
Hoe bepalend is de kwaliteit van wonen voor de kwaliteit van leven? Wij denken dat dit van groot belang is. Want namelijk: je directe omgeving bepaalt voor een interessant deel wat je dagelijks meemaakt. Niet zo verwonderlijk dan ook dat deze wijk zo populair is. Ga maar na: De stad ligt op loopafstand, Cultuur als de Verkadefabriek/Koudijs idem, Het NS station fiets je 's morgens in 5 minuten (én station Oost), Het park ligt direct om de hoek en de wijk garandeert je een fijne omgeving met leuke buren. Het is hier zo fijn wonen dat mensen van de ene naar de andere woning ín de straat verhuizen Kortom: wil jij hier ook je plekje bemachtigen? Dan helpen we je graag.
Indeling
De hal is eigenlijk zoals hij hoort te zijn in dit soort woningen. Met een mooie gebogen voordeur met glas in lood en een charmante trap. Maar ook met een kelderkast voor de voorraad, het toilet en meteen rechts de meterkast. In deze woning is de keuken apart van de woonkamer. Zou je besluiten de keuken open te breken dan vervalt er dus een deur in de hal.
Aan de voorkant van de woonkamer heb je de erker, maar ook de diepe voortuin. Vandaar dat wij menen dat je hier geen vitrages nodig hebt. De voortuin biedt al voldoende privacy. Er ligt een parketvloer op een houten balkenlaag en er is een prima gashaard. Deze doorzonkamer is eigenlijk altijd wel lekker licht. Mede door de tuindeuren aan de achtertuin. Maar er is zoveel meer mogelijk. Natuurlijk kan de keuken bij de woonkamer getrokken worden. Velen zijn je in deze straat al voor gegaan. Maar uitbouwen zou ook best kunnen. Zie je het al voor je?
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft twee flinke slaapkamers. Daarbij zijn de meters naar onze mening perfect verdeeld. Want de achterkamer is de diepste, en daarmee grootste kamer. De voorkamer is net zo breed en dus ook nog groot. Een kasten wand met wastafel scheidt beide kamers. Een prima indeling dus al. Maar optioneel zou de derde kleine slaapkamer ook een grote badkamer kunnen worden waarmee de huidige badkamer waskamer wordt en de kast het aparte toilet. Opties te over dus.
Tweede verdieping
De voorzolder is best groot. Sterker nog, er is ruimte voor de trap en achter de trap. Handig, want zo kan bijvoorbeeld de wasmachine en droger voor komen te staat en je stookinrichting achter. Deze woning biedt je natuurlijk de uitgelezen kans om aan de slag te gaan met een warmtepomp. Dat kost wat ruimte, maar die is er dan ook.
Tuin
Natuurlijk is er al die diepe voortuin. Niet alleen prettig om wat van de straat af te zitten, maar het geeft je ook de kans je huis “aan te kleden’. De achtertuin ligt zo georiënteerd dat je aan de achtergevel schaduw hebt en achter in de tuin zon. Deze tuin is daar dan ook diep genoeg voor. Zou je een serre overwegen dan wordt deze dus ook niet te warm. Er is een achterom en een stenen berging naast de poort.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 525.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.687,50
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Bouwjaar
1954
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Kluswoning
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
112 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
386 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, Dakraam
Energie
Verwarming
Gaskachels
Warmwater
Geiser eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
60 m² (12.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Parkeervergunningen
Toelichting
ca. 45<- per jaar. Geen wachtlijst.
Dak
Soort dak
Dwarskap
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
C
Perceelnummer
2469
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom