De Huyzerij

van Berckelstraat 84
5211 PH 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6122225
info@dehuyzerij.nl
van Noremborghstraat 7 a, 5212 NA 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Van Noremborghstraat 7 A in 'S-Hertogenbosch 5212 NA

Omschrijving

Wil je in het centrum wonen en toch je auto voor de deur kwijt kunnen? Dan is dit je wijk. Want meestal vind je een plekje gewoon voor de deur, en het kost maar ca. E 40,- per jaar. Handig, want vanuit hier beloop je vrijwel alles in de stad. Verkadefabriek, station, terras en Markt, Het is allemaal dichtbij. Dat is dan ook de reden dat deze wijk zo populair geworden is.

De positionering van de keuken is zo dat je eettafel direct aan het keukenmeubel staat. Hierdoor sta je naar je gasten toe te koken. Daarnaast houdt het ook een wand vrij die bijna vraagt om een grote lijst. Maar het is ook de indeling waarmee je in contact blijft met de rest van de woonkamer. Sterker nog, zelfs in de keuken geniet je van de haard. Ook belangrijk, het is een hoekligging. Door ramen voor, zij en achter is er uitzicht naar alle kanten. Zeker voorin, met het hoekraam, heb je een erg leuk plekje om met een kop thee te kijken wat er allemaal voorbij komt.

De keuken is open maar heeft nadrukkelijk een eigen plek gekregen. alles zit er in. een vaatwasser, grote koelkast, steamer en veel bergruimte. Maar belangrijker nog, hij werkt heel praktisch. De afstand tussen vaatwasserlade en kast is va. 40 cm en heeft de zelfde volgorde van boven naar beneden. De inductie kookplaat is verzonken in het blad en de afzuigkap hangt precies op "pandekselhoogte".

Het trappenhuis is nog helemaal origineel. De balustrade heeft het bijzondere houtwerk en de zwarte leuning maakt het af. Als een slang loopt dit door de drie lagen heen. De hal beneden is royaal genoeg voor een kapstok, of zelfs een fiets. maar dat is helemaal niet nodig. De trapkast levert je extra bergruimte en je meterkast. De originele terrazzo vloer is grotendeels in tact gebleven. De visgraat vloer vorm de juiste aansluiting met de witte trap.

Naast de geïsoleerde wanden en nieuwe leidingen is dit ook een badkamer met veel sfeer. De kiezeltjes op de vloer maken het heel natuurlijk, het grijze pleisterwerk modern en de gele tegel in de douche werkt al een zonnetje onder het douchen. Er is een Philippe Starck 1 toilet en een originele wastafel. In de kast is de CV-opstelling en de plek voor de wasmachine.

Naast de werkplek aan de woonkamer heeft deze woning nog twee slaapkamers. De eerste kamer is een ideale logeer of kinderkamer. Door het bed in de dakkapel te schuiven blijft er meer ruimte over voor bijvoorbeeld een bureau. Hier boven is ook de vliering. De grote kamer onder de hoge nok is een plaatje. De combi van strak stuukwerk, de oude ruwe (maar goed geïsoleerde) kap en de grote vaste kast is treffend. En het terras is direct bereikbaar.

Deze woning heeft twee grote dakterrassen. De bovenste geeft je alle privacy en een geweldig uitzicht over de stad. Je komt hier op via de overloop én de grote slaapkamer. Er ligt een vlonder van tropisch hardhout, er is verlichting aangelegd en de schutting zal begroeid worden door de blauwe regen aan de zijgevel. Zeg het maar: Hangmat, parasol, BBQ, 's morgens uit de plooi komen, roofparty, bruin worden zonder streepjes!? Het kan hier allemaal.

De buitenruimtes hebben allemaal hoogwaardige en originele afwerkingen gekregen. De antieke kloostertegel in de tuin, het zinken dak op de schuur en de hardhouten vlonders op de terrassen. Het eerste terras ligt direct aan de keuken. Hier zul je in het voorjaar dan ook al snel gaan zitten met een espresso in de morgen of je bordje eten in de avond. De zon staat er dan ook op. Er is een vaste bank met een bergvakje en plek voor haardhout, loungeplek en plateau voor kruidenplantjes. De berging op BG is alleen voor deze bovenwoning.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1928 Bouwjaar toelichting renovatiejaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 103 m² Inhoud 418 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-02-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2018, Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting ca. € 40,00 per jaar Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 3181 Index 2 Oppervlakte 103 m² Eigendomssituatie Volle eigendom