De Huyzerij

van Berckelstraat 84
5211 PH 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6122225
info@dehuyzerij.nl
van Noremborghstraat 7, 5212 NA 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Van Noremborghstraat 7 in 'S-Hertogenbosch 5212 NA

Omschrijving

Met liefde gerenoveerd Twee- of driekamerappartement met tuin. 

Wil je in het centrum wonen, in een monumentaal pand, en toch je auto voor de deur kwijt kunnen? Dan is dit je wijk. Want meestal vind je een plekje gewoon voor de deur, en het kost maar ca. € 40,- per jaar. Handig, want vanuit hier beloop je vrijwel alles in de stad. Verkadefabriek, station, terras en Markt, het is allemaal dichtbij. Dat is dan ook de reden dat deze wijk zo populair is geworden. 

Deze woning is ideaal ingedeeld. Direct bij binnenkomst krijg je een heel ruimtelijk beeld. Dat komt onder andere door de situering van de eilandkeuken. Hierdoor is de lange wand vrij gehouden en beweeg je je heel gemakkelijk om je keuken heen. Aan de voorzijde heb je een heel prettige zithoek. De kozijnen hier zijn nieuw en voorzien van monumentenglas en glas-in-lood. De betonvloer geeft het een industriële look maar voelt heerlijk warm en glad aan je voeten. Overigens kun je de eet- en zithoek ook gewoon omwisselen. 

De eethoek staat nu bij de tuindeuren. Wij vinden dit de meest voor de hand liggende plek. In de zomer loop je zo door naar je tuin, de antieke kloostertegel verlengt dan ook je woonkamer. De tuindeuren zijn zo groot dat ze de zon "volle bak" binnenlaten. 
In de extra hoek in de woonruimte zijn voorzieningen gemaakt om deze ruimte af te scheiden, bijvoorbeeld door een glaswand. Het heeft een eigen lichtgroep en de nis achter de CV-ruimte heeft precies de maat voor een (klap)bed. Zo is er dus een werk/logeerkamer van te maken. Desgewenst wordt en een wand geplaatst tbv het creëren van een tweede slaapkamer (zie stippellijn). De wasmachine past in de cv-kast. 

De slaapkamer ligt heerlijk rustig aan je eigen tuin. Een kingsize bed en twee kasten passen er in. Tegenover je bed is de aansluiting voor de TV en Netflix. Ook de badkamer mag gezien worden. De ruimtelijke opstelling zorgt voor het gevoel van een hotelkamer. Ook hier loopt de betonvloer met vloer-verwarming door. Er is een stortdouche en een handdouche. Het toilet is apart. Vanuit woonkamer, badkamer en slaapkamer is er contact met de tuin. 

De tuin is voorzien van een unieke mozaïektegel. Hier onder ligt ruim 30 cm gestabiliseerd zand zodat er niets kapot vriest. En er is een drainage aangelegd waarbij een klein stukje afwatert naar de leiperen. In de borders staan twee vijgen en de blauweregen zal de achtergevel gaan bekleden. Net zoals er een staat tegen de zijgevel en bij de buren op 3 en 5. De schuur heeft een zinken dak gekregen. De combinatie van Douglas palen, gelakte kraaldelen en de tegels is treffend. Bovendien heeft de woning een eigen achterom via de gele poort.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1928 Bouwjaar toelichting renovatie 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 103 m² Inhoud 248 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-02-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2018, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (5.3 m bij 2.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Kosten ca. € 40,- per jaar Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument, Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 3181 Index 1 Oppervlakte 103 m² Eigendomssituatie Volle eigendom