Hekellaan 10

Omschrijving

Ligging
Eigenlijk is dit een heel bijzondere wijk in het centrumgebied. Want deze stad, gesticht in c.a. 1250, kent binnen de stadwallen vooral bouw vanaf de middeleeuwen tot aan 1900. Een volledige wijk uit de jaren ’30 is dus bijzonder. Dit komt omdat dit deel vroeger tuinderijen waren. Pas vrij laat werd er besloten om hier te bebouwen. Het charmante beeld van een jaren ’30 straat herken je meteen. Er mag ook best gesteld worden dat hier de mooiste jaren ’30 woningen van de stad staan. Deze wijk gaat zelfs nóg charmanter worden. De buurt is namelijk actief met het vergroenen van de wijk en de gemeente ondersteunt dit van harte. Er komen “spiegels” rondom bomen en losse borders met groen. De buurt heeft de kaders al ingetekend. Dit toont ook meteen de saamhorigheid van deze buurt. Men kent elkaar en kinderen rennen bij elkaar binnen om te spelen. Een echte woonwijk dus. Tegenover dit huis liggen de sportvelden van rugbyclub The Dukes en Tennisvereniging B.T.C. de Pettelaer. Dit alles ligt ook direct aan het Zuiderpark en een paar stappen verder Het Bossche Broek. Groener kun je in onze binnenstad dus niet wonen.

Indeling
In huizen als deze tref je vaak een tochtportaal aan. Zo ook hier. Achter de fraaie voordeur met een afdakje vind je een portaal wat niet alleen de kou buiten houdt, maar ook de ruimte biedt aan een kastje en eventueel een kapstok. Nét even die luxe van een tochtportaal dus. Want achter deze typisch jaren ’30 pui ligt de grote hal met de originele trap, het toilet, de kelderdeur en toegang tot zowel de en suite kamer als de aanbouw.

Uitbouw
Het was al een grote woning. Met een kamer en suite en een aparte keuken had de originele bouw al meer leefruimte dan gebruikelijk is in deze bouwperiode. Maar in 2020 heeft deze eigenaar er nog een behoorlijk stuk aan gezet. Maar liefst 45 m2. Deze ruimte is samengebracht met de al aanwezige 14 m2 wat resulteert in een tweede 59 m2 grote woon/werkkamer aan de tuin. Dít is de plek voor je avonden. Hier heb je zicht op je eigen tuin en die kijkt niet terug. Het kantoor naast is 's avonds en in het weekend dicht. Het is de plek voor knusse avonden aan de haard en die kamer waar je al vroeg in de lente je woonkamer binnen haalt.

Kantoor
Thuiswerken is natuurlijk al niet verkeerd. Maar als je dat hier mag doen is het natuurlijk nóg beter. Hier zijn voorzieningen getroffen die niet direct opvallen. Zichtbaar is het keukentje compleet met spoelbak, koelkast een Quooker voor een snelle kop thee. Minder zichtbaar is het speciale akoestisch plafond. Dit werkt, overlegt en belt veel aangenamer. De enorme kastenwand houdt de boel niet alleen opgeruimd maar zorgt er ook voor dat je je mooie spullen perfect kunt presenteren. In het bureaublad is een scherm verzonken. Althans, tot dat jij op het kopje drukt.

Woonkamer en suite
Vooral voor een gezin met kinderen is dit heerlijk. De jeugd kan zijn eigen plekje opzoeken en de ouders hebben een fijne plek om rustig gesprek te voeren. Deze achterkamer van het en suite is nu in gebruik als tweede zitkamer. Een stijlvolle ruimte met schuifpui. Deuren en architraven zijn hoogglans zwart geschilderd. Chique en de ruimte kan het hebben. Het is hier licht genoeg. Er ligt een mooie parketvloer en via de tuindeuren is ook hier het overdekte terras te bereiken. De voorkamer is nu de eetkamer. De keuken de plek voor je vlotte ontbijt of een kop thee met een kind na school. Deze eetkamer is de plek voor lange late dinertjes met veel wijn aan de haard.

Keuken
Wij vinden oprecht dat deze woning ideaal op het perceel staat en ingedeeld is. In de aanbouw leef je “los” van de stad, Deze keuken verbindt je juist met de stad. Omdát er al een eetkamer is kon deze ruimte, door Van Boven Keukens, zo ingericht worden. Het keukenmeubel uit 2013 staat als een groot eiland in de ruimte. Op een kruk bij de tuindeuren en aan je bar kijk je heerlijk over de Hekellaan naar de vestingwal. In dit eiland en in de apparatenwand vind je alle gebruikelijke inbouwapparatuur en een Quoocker mét bruis en een espressoapparaat.

Verdieping
Als je in de achterste slaapkamer gaat slapen heb heb je het natuurlijk wel getroffen. Niet alleen is dit een grote slaapkamer. De ruimte is ook fijn afgewerkt met een houten vloer, strak gestuukte wanden en in het plafond zitten inbouwspots. Maar het fijnste wellicht is dat je een balkon hebt. In de lente de deuren dus lekker open en met een stoeltje naar buiten. Dit balkon ligt aan de zijkant dus ook aan de achtertuin. Vanuit deze kamer loop je zo de badkamer en-suite in en door naar de kleedkamer.

Door de samenvoeging van de voorste twee kamers is dit een heel grote slaapkamer geworden. Maar liefst 6,30 meter breed. Dit maakt indelen heel gemakkelijk en de grote kledingkast staat er zelfs al in. De breedte van de ruimte zorgt er ook voor dat de kamer veel ramen heeft. Een lekkere lichte kamer dus waar wederom prima gekozen mocht worden voor zwart geschilderde ramen en kozijnen. Ook hier zijn er inbouwspots als basisverlichting en een mooie houten vloer.

Badkamer
Veel ruimte hebben is de basis. Van daaruit kun je komen tot mooie oplossingen. Bij de indeling van deze badkamer is dat goed gelukt. Deze massieve wasbakken hebben ruimte nodig om tot hun recht te komen. Door de centrale opstelling krijgen ze dat ook. Dit zorgt er voor dat zowel het ligbad als de douche een plek langs een muur of raam hebben. Zo is er ook een ruime doorloop naar de inloopkast. Niet alleen een fijne indeling, maar ’s morgens ook een heel praktische route.
Het toilet vind je aan de hal, en dus apart van de badkamer.

Kleedkamer
Het moet toch een prettige start van iedere dag zijn. Vanuit je bed wakker worden onder de douche om vervolgens in deze kleedkamer eens rustig uit te zoeken wat er bij jou en je dag past. Een ruimte ook met voldoende daglicht om “de werkelijke kleur” te kunnen zien. De kasten blijven achter. Ze zorgen er voor dat straks alles mooi gesorteerd voor je klaar hangt en ligt. Er hoeft alleen nog maar een stoel in om je sokken aan te trekken.

Wasruimte
Ieder huishouden heeft een ruimte nodig voor de wasmachine, droger en de strijkplank. Nuttig, handig, maar ook de ruimte waar je de deur gewoon graag van dicht wilt trekken. In deze woning is dit heel praktisch geregeld. De wasmachine en droger staan zelfs wat hoger in een kast en er is een klein keukenmeubeltje. Handig voor het bijvullen van het strijkijzer en een handwasje. Er zijn drie bovenramen om de warmte van de droger kwijt te raken en er liggen praktische grijze tegels op de vloer. In de grote linnenkast kun je al je lakens, handdoeken en meer gemakkelijk kwijt.

Net als het toilet op de begane grond is ook hier weer gekozen voor glas mozaïek als afwerking én blikvanger. Het zwevend toilet en de strakke wastafel passen hier perfect bij. Fijn ook om het toilet los van de badkamer te hebben.
Ook in de basis ruimteverdeling is dit huis comfortabel. Het royale trappenhuis biedt een luie trap die dús fijn loopt. De gangen zijn ruim en de overloop heeft veel daglicht. Je beweegt je gewoon lekker door dit huis.

Tweede verdieping
Deze etage word helemaal voor je kinderen. Zeker als je er twee hebt. En wat is nou leuker en gezelliger voor ze dan onder het dak slapen? Natuurlijk heeft een deel van de kamer een schuine kant. Maar de kamer is gewoon groot genoeg, zeker met deze dakkapel. Heel slim is de grote kledingkast er op maat in gemaakt. Hij geeft je verrassend veel bergruimte zonder dat hij opvalt.

Beide kamers zijn fijn en ruim. Op beide kamers is er ook die op maat gemaakte grote kledingkast. Geen van de kinderen hoeft zich dus tekort gedaan te voelen. Beide kamers hebben overigens ook een airco. Niet dat dit echt nodig is, maar op de aller warmste dagen is het toch wel fijn de kamer even terug te koelen voordat je gaat slapen. Met deze airco kan eventueel ook verwarmd worden. Naast de centrale verwarming met radiatoren.

Badkamer
Heel fijn als er ’s morgens bij de badkamer geen file ontstaat. Helemaal als de kinderen wat groter wordt. Daarom is het zo prettig dat dit huis op de tweede verdieping een eigen, tweede badkamer heeft. Met een grote inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Alle ruimte en gelegenheid om ze hun eigen ochtendritueel te laten hebben voordat ze aan het kookeiland verschijnen voor een ontbijtje.

Kelder
Deze goed bereikbare kelder bestaat uit twee ruimtes. Het is niet alleen een fijne grote ruimte voor veel spullen. In de tweede ruimte hangt namelijk de CV-ketel. Je kunt hier dus vrijwel alles opbergen zonder problemen. De Cv-ketel is uit 2020. De voorste ruimte vraagt bijna om een mooi groot wijnrek. De schappen blijven achter. Dus je vazen, extra keukengerei en je drooggoed kun je prima kwijt.

Tuin
Je hoeft niet lang op de plattegrond met tuin te kijken om te zien hoe ideaal deze woning ligt. Er is een stukje voortuin om enige afstand van de straat te houden. Dit geldt ook voor de zijkant. Doordat de woning helemaal links op het perceel ligt heb je vervolgens een grote diepe tuin aan de achterzijde. Dit geeft ruimte aan een verhoogd terras wat deels onder de veranda ligt en een open deel met die fraaie Magnolia. Er is een grasveld met er om heen borders en een dubbele parkeerplaats, fietsenberging én warme douche. Op het zonneterras rechts achterin geniet je zelfs in de winter de hele dag van het zonnetje. Met alle tuindeuren open leef je het hele seizoen om en in je tuin. Deze wijk kent geen gelijkwaardige woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.288,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting aanbouw 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 295 m² Perceeloppervlakte 502 m² Inhoud 1128 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 57 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafel, Toilet, Ligbad, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 216 m² (18.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6702 Oppervlakte 502 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties